La Generalitat Valenciana puja el preu màxim de les VPO un 7% fins als 2.568 euros per metre quadrat
El Govern justifica la mesura en l'increment dels costos en què han influït la pandèmia, la guerra d'Ucraïna o la dana.
Més informació: La Generalitat convoca ajudes contra l'ocupació il·legal: fins a 2.000€ per recuperar habitatges i reparar danys
La Generalitat Valenciana ha aprovat una pujada del 7% del mòdul que fixa el preu màxim de venda de les vivendes de protecció pública, les conegudes com VPO. D'esta manera, el preu queda establit en 2.568 euros per metre quadrat de superfície útil, 168 euros més que fins ara.
L'actualització s'ha publicat este divendres en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana (DOGV) i respon al nou sistema de càlcul establit pel Consell per a adaptar cada any el preu de la vivenda protegida a l'evolució dels costos de construcció.
El Govern valencià, de fet, apunta a este factor en la resolució. En el text apunta a factors que han influït com la pandèmia, la guerra d'Ucraïna, les tensions internacionals en Orient Mitjà i l'encariment de la mà d'obra especialitzada i d'altres materials i recursos necessaris per a construir.
"Els estudis tècnics elaborats per organismes especialitzats i per l'àmbit acadèmic de la Comunitat Valenciana posen de manifest que el sector de l'edificació residencial ha experimentat durant els últims anys un increment extraordinari i sostingut dels costos de construcció com a conseqüència de diversos factors d'abast internacional", exposa la Conselleria d'Habitatge.
"Destaquen la disrupció de les cadenes de subministrament derivada de la pandèmia, la crisi energètica i de matèries primeres provocada per distints conflictes internacionals, especialment la guerra d'Ucraïna i les recents tensions en Orient Mitjà, així com el progressiu encariment de la mà d'obra especialitzada i d'altres factors de producció", afig.
A tot això se suma una circumstància específica de la Comunitat Valenciana: les obres de reconstrucció i rehabilitació després de la dana d'octubre de 2024. Segons la Generalitat, esta ha provocat una "pressió addicional sobre la disponibilitat de mà d'obra i de determinats recursos de construcció".
Tot això ha "consolidat un nou escenari estructural en què els costos de construcció continuen incrementant-se", argumenten. I conclou: "La preceptiva memòria econòmica justifica la necessitat de realitzar una actualització del preu màxim de venda de les vivendes de protecció pública i establir una variació superior a l'estimació obtinguda per l'IPC".
Amb l'actualització aprovada, el preu màxim passa de 2.400 a 2.568 euros per metre quadrat útil. És a dir, 168 euros més per cada metre quadrat.
La Generalitat sosté que l'increment és necessari per a afavorir la construcció de noves promocions i evitar que el preu màxim establit per a les VPO quede per davall dels costos reals que han d'afrontar els promotors.
"Amb esta mesura es pretén consolidar la recuperació experimentada en els últims anys en el desenvolupament de noves promocions d'habitatge de protecció pública i garantir l'efectivitat de les polítiques públiques d'habitatge dirigides a incrementar l'oferta d'habitatge de protecció pública en la Comunitat Valenciana", assenyala la resolució.
El nou preu començarà a aplicar-se a partir d'este dissabte i afectarà els expedients d'habitatges protegits que obtinguen la qualificació provisional des de l'entrada en vigor de la resolució.
També podrà aplicar-se a determinats expedients que ja hagueren obtingut eixa qualificació, sempre que complisquen les condicions establides en la normativa.
Respatle Càtedra UPV
La Càtedra Observatori de l'Habitatge de la Universitat Politècnica de València (UPV) ha destacat que la memòria econòmica que sustenta la decisió incorpora com a annex l'informe tècnic signat el passat 13 d'agost per la càtedra. En ell es documenta un increment del cost de construcció del 57% des de 2019, ha explicat la institució acadèmica en un comunicat.
"És la decisió correcta i arriba respaldada per dades, no per intuïció", ha valorat el director de la Càtedra, Fernando Cos-Gayón. "L'habitatge protegit no protegeix si no es construeix, i durant els últims anys el mòdul s'havia quedat per davall del cost real de construir-la. Esta actualització no és un capritx normatiu: és la constatació d'una realitat que portàvem mesos documentant", ha destacat.
El mateix informe de la Càtedra reconstrueix l'evolució històrica del mòdul en la Comunitat Valenciana: fixat en 1.212,80 euros/m2 útil en 2013, va romandre congelat durant deu anys consecutius, un període que coincidix, segons el document, amb l'absència total de promoció privada de VPP entre 2019 i 2022.
Les actualitzacions de 2023 (2.200 euros/m2) i 2024 (2.400 euros/m2) van reobrir un marge de viabilitat hui de nou compromés per l'escalada de costos.
El Mòdul Bàsic d'Edificació de l'IVE, per la seua banda, ha pujat un 21,79% entre desembre de 2024 i juliol de 2026, molt per damunt del 5,7% acumulat per l'IPC de la Comunitat Valenciana en el mateix període.
Segons la Càtedra, "el nou mòdul resistix, a més, la prova de l'accés jove". Així, ha explicat que ha realitzat una simulació en què una llar formada per dos joves amb salari mitjà (23.131 euros/any cadascun, segons l'Enquesta d'Estructura Salarial de l'INE) disposa d'una capacitat d'accés sa de 161.917 euros, calculada com 3,5 vegades la seua renda bruta conjunta.
La Càtedra argumenta que amb el nou mòdul de 2.568 euros/m2, una vivenda jove VPP de 60 m2 se situa en 154.080 euros: una ràtio de 3,33 vegades la renda, "dins del llindar sa i molt lluny de les 6,88 vegades que exigix hui el mercat lliure, on eixa mateixa vivenda costa ja 318.000 euros".
"No es tracta d'encarir l'habitatge protegit, es tracta de fer-la possible", insistix Cos-Gayón. "Un mòdul artificialment baix pot paréixer socialment desitjable sobre el paper, però si impedix construir, el seu resultat és profundament antisocial", ha afegit.
La Càtedra ha subratllat que l'actualització aprovada és una correcció parcial, no una equiparació plena: el 7% aplicat queda per davall del 17,1% acreditat en costos de construcció des de 2023. Per això, el seu informe tècnic proposa un mecanisme transitori addicional: una actualització automàtica per IPC des de gener de 2027 i una clàusula de revisió davant circumstàncies extraordinàries.
