Va entrar en vigor: l'inquilí i el propietari poden pactar no pagar el lloguer a canvi de reformar la casa
Esta opció està recollida en l'article 17.5 de la Llei d'Arrendaments Urbans (LAU), que permet substituir l'obligació de pagar la renda.
Més informació: Va entrar en vigor: els treballadors que treballen durant 6 hores seguides han de descansar 15 minuts, com a mínim
Existix una possibilitat en els contractes de lloguer per la qual el propietari i l'inquilí poden arribar a un acord per a afrontar de manera diferent el pagament mensual de la renda. Durant un període determinat, ambdues parts poden pactar que el lloguer se substituïsca per obres en l'habitatge.
Esta opció està recollida en l'article 17.5 de la Llei d'Arrendaments Urbans (LAU), que permet substituir totalment o parcialment l'obligació de pagar la renda pel compromís de l'arrendatari de reformar o rehabilitar l'immoble.
La norma establix que este acord ha de quedar fixat entre les dos parts i concretar les condicions de les obres. D'esta manera, l'inquilí pot assumir determinades actuacions en l'habitatge a canvi de reduir o eliminar temporalment el pagament mensual del lloguer.
No es tracta, per tant, que qualsevol inquilí puga deixar de pagar la renda unilateralment per a realitzar millores en l'immoble. És imprescindible que existisca un pacte amb el propietari i que les condicions de la reforma queden establides en el contracte d'arrendament.
L'acord pot contemplar que la renda quede substituïda completament per les obres o que únicament es reduïsca una part del lloguer. La duració d'esta compensació també ha de quedar determinada prèviament entre propietari i arrendatari.
Per exemple, si un habitatge necessita una reforma important abans de ser ocupat, el propietari podria acordar amb el futur inquilí que este realitze determinades actuacions i, durant un període pactat, no haja d'abonar la totalitat de la renda.
La legislació també establix què ocorre quan finalitza el contracte. L'inquilí no pot reclamar posteriorment una compensació addicional pel cost de les obres que haja realitzat en l'habitatge, encara que el valor de les millores supere l'import de les rendes que va deixar de pagar.
Per este motiu, resulta especialment important que el contracte especifique quins treballs s'han de realitzar, quant de temps durarà la compensació i quina part de la renda queda substituïda per les obres.
A més, l'incompliment de les actuacions pactades pot tindre conseqüències per a l'arrendatari. La mateixa LAU contempla que l'incompliment de les obres en els termes acordats puga convertir-se en una causa de resolució del contracte.
Igualment, cal recordar que qui vullga utilitzar esta possibilitat ha de deixar per escrit l'acord abans de començar els treballs.
L'habitatge, les obres concretes, la seua duració i la compensació mitjançant la renda han de quedar suficientment definides per a evitar posteriors conflictes entre ambdues parts.
