Va entrar en vigor: els propietaris no estan obligats a pagar les quotes de la comunitat pendents si han passat 5 anys
La qüestió afecta les comunitats de propietaris i a qui manté rebuts pendents durant llargs períodes.
Més informació: Ja és oficial: l'ajuda de fins a 20.000 euros per a les persones que obrin nous negocis en estos municipis
Si la comunitat de veïns no reclama els deutes comunitaris als propietaris en el termini establit estos no estan obligats a pagar determinades quotes. Sempre que no se sol·liciten abans que vença el termini de cinc anys.
I és que el Tribunal Suprem va tornar a confirmar que el termini de prescripció de l'acció per reclamar les quotes comunitàries és de cinc anys, i no de 15, com establia l'antic termini general per a determinades accions personals.
La qüestió afecta les comunitats de propietaris i a qui manté rebuts pendents durant llargs períodes. La jurisprudència considera que les quotes comunitàries constituïxen pagaments periòdics, per la qual cosa estan sotmeses al termini especial.
El criteri es fonamenta en l'article 1966.3 del Codi Civil, que establix un termini de cinc anys per reclamar obligacions consistents en pagaments que s'han de realitzar anualment o durant períodes més breus.
El Tribunal Suprem ha reiterat esta interpretació en diferents resolucions. Açò significa que una comunitat no pot deixar passar indefinidament el temps abans de reclamar un deute.
Per tant, si transcorre el termini sense actuacions que interrompen la prescripció, determinades quantitats poden quedar fora de reclamació.
Obligacions legals
La prescripció no implica que qualsevol propietari puga simplement ignorar un deute antic. És necessari comprovar quan va véncer cada quota, si existiren reclamacions i si es va produir alguna actuació capaç d'interrompre legalment este termini.
La Llei de Propietat Horitzontal establix a més que els propietaris han de contribuir a les despeses generals de l'immoble segons la seua quota de participació. Esta obligació inclou servicis, càrregues i responsabilitats comunes que corresponguen.
També existixen mecanismes específics per reclamar els impagaments. La comunitat pot acudir al procediment monitori especial previst per a estos casos, sempre que prèviament haja liquidat i notificat correctament el deute al propietari corresponent.
