María Cristina, notària: "Si compres un pis de solter amb hipoteca i et cases, eixe habitatge passa a ser també guanyancial"
El règim de guanys pot modificar el caràcter d'un habitatge comprat abans del matrimoni si la hipoteca es continua pagant durant la unió.
Més informació: Cristina Clemente, notària: "Compte en comprar una casa: si els teus pares signen la hipoteca amb tu, Hisenda et multarà per donació encoberta"
Comprar una vivenda abans de casar-se no garanteix que aquesta vaja a mantindre sempre el caràcter privatiu d'un dels cònjuges.
Si l'immoble s'adquireix amb una hipoteca, després es contreu matrimoni en règim de guanys i l'habitatge es convertix en el domicili familiar, els pagaments realitzats durant el matrimoni amb diners guanyancials poden fer que part de l'immoble adquirisca també caràcter guanyancial.
Els dubtes sobre què ocorre amb un habitatge, una herència, una donació o una hipoteca després de casar-se són habituals. També ho són les preguntes sobre quan és necessari acudir a un notari i quins tràmits requerixen la seua intervenció.
La funció del notari va molt més enllà de posar una firma en un document. Aquests professionals assessoren els ciutadans, comproven la legalitat dels actes jurídics i deixen constància pública de determinats acords i operacions.
Per això, acudir abans de prendre una decisió pot ser especialment útil quan existixen béns, préstecs, herències o decisions relacionades amb el matrimoni.
La notària María Cristina Clemente Buendía aborda precisament una d'aquestes situacions en un dels seus últims vídeos publicats en xarxes socials. La seua explicació partix d'un supòsit bastant habitual: una persona compra un habitatge quan encara està soltera i ho fa mitjançant un préstec hipotecari.
Posteriorment contreu matrimoni sota el règim de guanys, convertix eixe immoble en el domicili familiar i continua pagant la hipoteca durant el matrimoni. En este escenari, l'habitatge no té necessàriament caràcter exclusivament privatiu.
La notària explica que l'immoble adquirix caràcter guanyancial "en la proporció de les quotes hipotecàries pagades durant la unió". És a dir, la part abonada durant el matrimoni amb diners guanyancials passa a tindre eixa consideració.
A més, existix un matís que pot generar encara més confusió. Que les quotes de la hipoteca isquen de la nòmina d'un dels cònjuges no significa que eixos diners siguen exclusivament seus.
"Encara que totes les quotes del préstec durant eixe matrimoni es paguen amb el teu sou", assenyala María Cristina Clemente Buendía, el resultat pot ser el mateix, perquè en el règim de guanys els ingressos procedents del treball tenen caràcter guanyancial.
![María Cristina, notaria: El límite de 1.000 euros en efectivo solo rige cuando una parte actúa como empresa](["https:\/\/s3.elespanol.com\/k\/imgp\/cms\/elespanol\/11108693.jpg?p=w:320\/h:240&h=WtM_gf5L"])
El sou és guanyancial
La qüestió està relacionada directament amb el funcionament del règim econòmic matrimonial. La notària recorda que els ingressos obtinguts pel treball durant el matrimoni no es consideren, per regla general, patrimoni exclusiu del cònjuge que els percep.
En paraules de la professional, els "rendiments de la teua activitat professional, industrial, comercial, obtinguts per un casat en guanys són guanyancials".
Per tant, el fet que una persona siga qui treballa, cobre la nòmina i ordene el pagament de la hipoteca no convertix automàticament eixes quantitats en diners privatius.
¿I si no vull que ocórrega?
L'explicació de la notària també respon a una altra de les dubtes habituals, com què pot fer una parella que no vol que es produïsquen estos efectes.
María Cristina Clemente Buendía insistix que les conseqüències legals del matrimoni no desapareixen perquè els cònjuges les desconeguen.
Si els futurs cònjuges no volen sotmetre's a este règim, existix una alternativa. "Pacta separació de béns", assenyala la notària, en referència a la possibilitat d'establir un altre règim econòmic matrimonial mitjançant les corresponents capitulacions.
