El pueblo más barato de Sevilla para comprar una casa en 2025: precios por metro cuadrado por debajo de la media

A fecha de febrero de 2025, el mercado inmobiliario en España continúa mostrando una tendencia alcista en los precios de la vivienda. Diversos informes y análisis de entidades financieras y consultoras coinciden en que esta subida se mantendrá, aunque con una posible moderación en los próximos años.

¿Y en el caso de la provincia de Sevilla? En esta región en enero de 2025, según datos de Idealista, el precio medio de la vivienda en la provincia de Sevilla se situó en 1.572 euros por metro cuadrado, lo que representa una disminución del 3,3% respecto a diciembre de 2024 y del 1,2% en comparación con octubre de 2024.

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Con respecto a los diferentes municipios de Sevilla, cabe destacar que los precios varían considerablemente. En cualquier caso, según el informe de Idealista de enero de 2025, los municipios más asequibles de la provincia de Sevilla para la compra de una vivienda son Villanueva del Río y Minas, Tocina y Estepa.

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Sin embargo, ¿por qué estos municipios y no otros? Los municipios de Villanueva del Río y Minas, Tocina y Estepa son los más baratos de la provincia de Sevilla para comprar una vivienda debido a varios factores. En primer lugar, debido a la ubicación. Estas localidades se encuentran fuera del área metropolitana de Sevilla, lo que reduce la presión inmobiliaria y la demanda en comparación con la capital y su entorno.

Además, cabe destacar que, aunque cuentan con los servicios básicos, no tienen el nivel de infraestructuras, transportes y oportunidades laborales que ofrecen otras zonas más cercanas a Sevilla, lo que influye en el precio de la vivienda.

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Asimismo, son municipios con economías basadas en sectores tradicionales como la agricultura, la ganadería y la industria local. Al no ser polos industriales o turísticos de gran relevancia, la atracción de nuevos residentes es menor, lo que mantiene los precios bajos.

Igualmente, en estos municipios, la oferta de viviendas disponibles es amplia en relación con la demanda, lo que contribuye a que los precios se mantengan asequibles.

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También cabe destacar que en algunos casos, como en Villanueva del Río y Minas, la reducción de la población en los últimos años ha provocado una menor demanda de vivienda, lo que influye en los precios a la baja. En general, son buenas opciones para quienes buscan vivienda a precios más accesibles y no dependen de la cercanía a la capital para su día a día.

¿Cuáles son los precios que ofrecen estas localidades? En el caso de Villanueva del Río y Minas, nos encontramos con un precio promedio de 528 €/m²,  el municipio más económico de la provincia.

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En el caso de Tocina, nos encontramos con un precio medio de 690 €/m². En consecuencia, este es un lugar que se posiciona como opción atractiva para quienes buscan una vivienda asequible sin alejarse demasiado de la capital

Finalmente, Estepa, conocida como el "Balcón de Andalucía" por las espectaculares vistas desde el Cerro de San Cristóbal, cuenta con un precio medio de 698 €/m².