Imagen de un llavero de una casa. Sevilla
Alcosa, San Jerónimo y Bellavista son las zonas que más se abaratan mientras que el metro encarece a Pino Montano
Miguel Trujillo, gerente de Fomentto Inmobiliaria, señala que "antes compraban en este barrio de Sevilla por lazos familiares pero, ahora que parece que el metro es una realidad, está creciendo la demanda".
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Los barrios de Sevilla han experimentado en este primer trimestre de 2025 cambios en los precios de sus viviendas. Mientras que en las zonas de Torreblanca, Parque Alcosa y Bellavista el valor del metro cuadrado ha descendido, en otras como Pino Montano ha aumentado. El agente inmobiliario, Miguel Trujillo, afirma que esta subida puede deberse a que "el metro en el barrio parece ser una realidad".
El problema de la vivienda sigue dando de qué hablar. A muchos sevillanos cada vez les resulta más difícil adquirir una propiedad, incluso se ven apurados para alquilarla. Por esta razón, muchos de ellos tienen que conformarse con compartir piso o vivir con sus padres.
El motivo de esta problemática es que muchos propietarios prefieren alquilar sus inmuebles antes que venderlo, de esta forma se aseguran una serie de ingresos fijos al mes. A la predilección de los dueños por arrendar las viviendas se le suma que las que están en venta tienen precios poco asequibles para el bolsillo promedio.
Sin embargo, el primer trimestre de 2025 ha dejado un dato llamativo: el número de casas disponibles ha subido respecto al año anterior. El 2024 acabó con un total de 4.041 inmuebles a la venta según el informe trimestral de Fomentto Inmobiliaria frente a las 4.208 que hay en el mercado actualmente.
El aumento de la cantidad de viviendas a la venta lleva a pensar que se están produciendo más operaciones, no obstante, esto contrasta con la realidad. "Este año está costando más vender respecto al anterior", señala Manuel Trujillo, gerente de la inmobiliaria mencionada.
"Los portales distorsionan el mercado"
La razón es que "el sevillano quiere comprar pero no a cualquier precio". En concreto, de todos los inmuebles disponibles, "solo el 20 por ciento se vende a corto plazo; el 80 restante está sobrevalorado y no se vende tan fácilmente".
Trujillo denuncia que "los portales de vivienda están distorsionando el mercado" puesto que "los vendedores van aumentando el precio de su vivienda dependiendo del valor que imponga a la suya el vecino". "Esto lo que hace es que el valor de los inmuebles aumente sin apenas control".
Asimismo, confiesa que "hay un listado larguísimo de gente que quiere comprar pero que no encuentra nada y se acaba yendo a periferia". En esta última destaca la zona de Entrenúcleos o pueblos como la Algaba o la Rinconada.
"Son las familias que quieren comprar para vivir las que se van a estas áreas de la ciudad. Buscan el equilibrio entre estar relativamente cerca de Sevilla y no pagar un dineral", señala.
En paralelo, las zonas de Sevilla en las que más se ha encarecido el metro cuadrado en el primer trimestre del año son Santa Clara, la Macarena o los Bermejales.
Hasta 3.000 euros el metro cuadrado
Los compradores de los inmuebles en estos barrios sevillanos se decantan por ellos "para vivir, no como una inversión" salvo aquellos que eligen la Macarena. En este barrio coexisten viviendas con "perfiles muy diferentes" destinadas a vivir o usadas como fuente de ingresos.
Según el portal inmobiliario Idealista, el valor del metro cuadrado en Santa Clara asciende hasta los 2.490 euros. A esta zona sevillana le sigue la Macarena, en la que la misma medida supera los 1.900 y los Bermejales. El metro cuadrado de las viviendas de este último barrio tiene un valor de más de 3.000 euros.
De esta forma, los Bermejales suman al grupo de los barrios con el metro cuadrado más caro. Junto a él se encuentra el Casco Histórico, Nervión, Los Remedios, el Prado de San Sebastián y Triana.
El auge de Pino Montano
El barrio de Pino Montano también ha registrado un incremento de precios respecto a 2024. Concretamente, el metro cuadrado supera los 1.500 euros, lo que supone un aumento del 5,3 por ciento.
A pesar de que "antes la mayoría de los compradores en esta zona eran perfiles que tenían claro que querían vivir en ella por lazos familiares, actualmente experimenta una demanda latente grande". La razón del auge del barrio es que "parece que el metro es una realidad y esto está atrayendo a sevillanos de otras partes de la ciudad".
Sin embargo, otras zonas de Sevilla han experimentado cambios completamente distintos. Es el caso de los inmuebles ubicados en San Jerónimo y el Parque Alcosa. Aunque ambas localizaciones "fueron líderes en cuanto a la subida de precios en 2024, ahora han empezado a abaratarse porque no se han cumplido las expectativas", apunta Miguel Trujillo.
San Jerónimo y Alcosa pierden fuerza
Él mismo confirma que "los compradores no están dispuestos a pagar costes tan altos" en esta zona de la ciudad. Tal y como señala Idealista, en ambas ubicaciones los precios han bajado más de un cinco por ciento.
De esta forma, San Jerónimo y Parque Alcosa encabezan el ranking de las zonas que más se rebajan, únicamente por detrás de Bellavista. En el primer trimestre de 2025, el precio del metro cuadrado en este último barrio ha bajado un 7,9 por ciento, lo que se traduce en 1.869 euros.
