Edu Saz, arquitecto, alerta: "Estos pisos de segunda mano son una trampa por culpa de su distribución"

El arquitecto Edu Saz (@edusaz) lanza una advertencia clara: cuidado al comprar pisos de segunda mano, su distribución puede ser una trampa. Por su experiencia, ciertos tipos de diseño encarecen las reformas o impiden una correcta adaptación. Su consejo va más allá del precio y la ubicación, según Arquitectura y Diseño.

Según Saz, hay tres configuraciones clave que no debes pasar por alto: acceso en esquina, muros de carga centrales y viviendas tipo “tubo”. Cada una genera pasillos largos, falta de luz o limitaciones estructurales. Estos elementos básicos afectan directamente a funcionalidad y bienestar.

Con más personas optando por reutilizar vivienda antigua ante la escasez de obra nueva, entender cómo fluye la luz, la ventilación y la circulación interior se vuelve esencial. No es sólo una cuestión estética, sino de habitabilidad y coste a largo plazo.

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Entrar por una esquina obliga a instalar pasillos largos que conectan con el resto de la casa. Edu Saz asegura que esta distribución desperdicia espacio útil y dificulta la ventilación e iluminación, especialmente en estancias profundas.

Este tipo de estructura suele encontrarse en pisos pre‑modernos, donde el salón, cocina y comedor acaban al fondo, lejos de la entrada. El resultado: largos recorridos diarios y zonas mal iluminadas, con escasa sensación de amplitud o conexión.

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Para contrarrestar esto, Saz recomienda reubicar la zona de día (salón/comedor/cocina) cerca del acceso. Así, se minimizan los corredores, mejora la luminosidad y se logra una distribución más lógica y acogedora.

Otro problema recurrente son los muros de carga centrados, presentes en muchas viviendas de cierta antigüedad. Estos elementos estructurales impiden unir habitaciones o ampliar zonas contiguas, limitando el diseño interior.

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En pisos de tamaño reducido, estos muros dificultan incluso una distribución óptima, reduciendo sensiblemente la percepción de amplitud. El derribo es costoso —requiere permiso y refuerzos— y, a veces, imposible sin disparar el presupuesto.

Saz señala que, salvo en grandes reformas con gran inversión, es mejor evitarlos. Evaluar este factor antes de comprar puede ahorrar sorpresas y costes añadidos durante la obra.

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Las llamadas viviendas tipo tubo se caracterizan por ser estrechas y profundas, con medianeras a ambos lados. El resultado suele ser la ausencia de luz en estancias interiores como el baño o la cocina.

Esta configuración genera pasillos excesivamente largos y estancias sin ventilación natural, un obstáculo para el confort. Además, dificulta la distribución moderna y diáfana, tan demandada hoy en día.

Saz explica que la falta de ventanas laterales provoca zonas frías y oscuras, y reformarlas para abrir huecos o agregar iluminación artificial encarece notablemente la obra.

El arquitecto recalca que la distribución óptima cuenta con la entrada en una posición central y la división clara entre zonas: social (día) y privada (noche). Así las estancias se organizan en “dos alas”: la diurna junto a la fachada y la nocturna hacia el interior.

Este esquema permite una mejor circulación, más luz y mayor flexibilidad. Facilita reformas futuras y mejora la calidad de vida, evitando pasillos eternos y falta de ventilación.

Antes de firmar una hipoteca, examina la distribución interna del piso. Pregunta sobre el acceso, muros de carga y orientación de habitaciones. Considera si reformarlo será viable y rentable.

Optar por viviendas con un diseño razonable no sólo mejora la funcionalidad, sino también el confort y la revalorización del inmueble. La distribución no puede dejarse al azar: es clave para una casa habitable y adaptada a ti.