La presión del mercado inmobiliario está expulsando progresivamente a los pequeños comercios y vecinos del centro de Málaga. Empresarios como Juan Luis, encargado de Panadería Serrano, lo resume así: "El centro de Málaga es prohibitivo para empresas tan pequeñas como la mía".
El encarecimiento del alquiler, tanto para viviendas como para locales comerciales, ha situado a Málaga como una de las ciudades más inaccesibles de España. Según el último Barómetro del Alquiler, publicado en julio de 2025, la provincia es la sexta más cara del país, con una renta media mensual de 1.272 euros. La tendencia se acentúa en la capital, donde el precio medio supera los 15,2 euros por metro cuadrado, lo que sitúa el alquiler de un piso de 80 m² en torno a los 1.216 euros mensuales.
El comercio local es uno de los grandes damnificados. En la calle Marqués de Larios, una de las zonas más emblemáticas y transitadas, las rentas comerciales alcanzan cifras récord: hasta 300 euros/m² al mes en locales pequeños. A pesar de estas cifras, la ocupación roza el 98 %, impulsada principalmente por grandes marcas y franquicias que están desplazando al comercio tradicional.
El fenómeno no es nuevo, pero en los últimos meses se ha intensificado. En calle San Agustín, una tetería con más de tres décadas de historia cerró definitivamente tras no poder asumir la renovación del alquiler. Casos como este son cada vez más frecuentes, según alertan asociaciones vecinales y plataformas en defensa del comercio local.
El impacto no se limita a los negocios. La población residente también sufre el encarecimiento de los alquileres. Según Idealista y datos del Ministerio de Vivienda, Málaga ha experimentado un aumento del 70,9 % en el precio del alquiler desde 2020, el mayor incremento entre todas las provincias españolas.
Esta situación ha generado una creciente sensación de expulsión y gentrificación. Familias, jóvenes profesionales y personas mayores denuncian que ya no pueden vivir en sus barrios de toda la vida, ahora convertidos en zonas turísticas o comerciales.