En un escenario temporal en el que el debate sobre el precio del alquiler concentra buena parte del interés del sector residencial, en especial tras el paso adelante dado por el Gobierno en su intención de intervenir, es relevante conocer la fotografía actual del mercado. Y la misma muestra una recuperación evidente en los valores de arrendamiento en la provincia de Málaga.

Pese al impacto inicial que la pandemia provocada por la Covid tuvo sobre este tipo de productos, los últimos datos dados a conocer por Fotocasa, en la presentación del informe Radiografía del mercado de la vivienda en el segundo semestre de 2021, confirman que Málaga es la única provincia en la que estos valores crecen en el tercer trimestre del año.

Lo hacen un 1,9%, situándose el metro cuadrado en 9,72 euros. Frente a este valor, las caídas de Huelva (-10,5%), Cádiz (-8,3%), Almería (-5,8%), Sevilla (-4,1%), Jaén (-3,1%), Córdoba (-1,9%), y Granada (-1,8%).

Situando el foco de atención sobre las 20 ciudades que han sido objeto de análisis por parte de Fotocasa, destaca que en el 60% el precio del alquiler sube en el último trimestre. El municipio donde mayor es el incremento es Fuengirola, con un 7,1%.

En cuanto a los valores absolutos por ciudades, Marbella y Torremolinos son las que presentan precios por metro cuadrado más altos en Andalucía, con 12,27 euros y 10,51 euros, respectivamente. Tras ambas localidades malagueñas aparecen Cádiz capital, con 10,39 euros por metro cuadrado, y Benalmádena, con 10,22 euros.

Pero ¿qué ocurre si el tiempo de análisis se extiende más allá del último trimestre? Fotocasa informa de que el precio acumulado de la vivienda en alquiler sube un 35% en Andalucía en los últimos cinco años, un incremento que se rebaja al 27% en un periodo de 10 años.

Por ciudades, las elevaciones más importantes se registran en Mijas (49%), donde hoy se pagan casi 250 euros más por un piso de 80 metros que en 2016. Le sigue porcentualmente, Torremolinos (47%), Roquetas de Mar (39%), Armilla (36%), Dos Hermanas (35%). En Málaga capital el alza es del 32%.

Por otro lado, comprar una casa en Málaga capital cuesta hoy un 43% más que hace cinco años. Ésta es otra de las conclusiones del informe presentado este miércoles. Según el trabajo, este porcentaje cae al 10% si se extiende la comparativa a 2011.

Así, por un piso de 80 metros cuadrados se pagan actualmente unos 190.000 euros, frente a los 132.678 euros de hace 5 años (1.658 €/m2) y a los 169.992 euros de 2011 (2.125 €/m2). En 2006, este mismo producto se valoraba en unos 215.553 euros (2.694 €/m2).