Madrid es una de las ciudades más caras para vivir en España. Y da igual que se trate de comprar una vivienda que de vivir de alquiler porque los precios están por las nubes. En el caso de la compra, el precio del metro cuadrado se situó en 4.022 euros en el mes de julio, según Idealista. Dicho de otra manera, está sólo un 0,3% de su máximo histórico que fue… en junio (4.015 euros). Y aunque ha bajado un -0,3 en un mes, ha subido un 3,9% interanual.

En el caso del alquiler, el precio del metro cuadrado fue de 17,1 euros el metro cuadrado en julio, según el marketplace inmobiliario. En esta ocasión, sí se puede hablar de un récord hasta ahora nunca visto. Se trata de un 1,6% más que en junio; un 4,1% más que en el último trimestre; y un 10,1% más que en el último año.

Si se comparan esos precios con la media nacional, en el caso de la compra, está prácticamente el doble de caro (en España es de 1.996 euros el metro cuadrado). Y si se trata del alquiler, esa media nacional es de 11,9 euros (por tanto, bastante alejado).

¿Cuál es el barrio más barato para comprar?

Dentro de la propia capital, hay variedad en lo que a precios se refiere a la hora de comprar vivienda. Así, el distrito más caro es el de Salamanca (6.654 euros el metro cuadrado). En el otro extremo, el más barato es Villaverde (1.947 euros el metro cuadrado).

En el distrito de Villaverde, cuyos precios medios han subido un 6,3% de julio de 2022 a julio de 2023, está el barrio más económico de Madrid para adquirir vivienda. Se trata de San Cristóbal, en el sur, cuyo precio es de 1.507 euros el metro cuadrado.

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Cierto que allí el precio se ha incrementado un 3,2% durante los últimos 365 días. Pero si se comprara con el último trimestre, ha caído un -3,5%. Respecto a junio, el descenso ha sido del -0,1%.

Hay que desplazarse a otro distrito de Madrid para ver el segundo barrio con el precio más económico a la hora de adquirir una vivienda. Ese distrito es Puente de Vallecas, (2.175 euros el metro cuadrado) y el barrio en cuestión es Entrevías (1.790 euros el metro cuadrado). En este barrio, el precio ha subido un 5,2% el último año, pero ha bajado un -1,1% en el último trimestre, y un 2,1% respecto a junio.

¿Cuál es el barrio más barato para alquilar?

Al igual que sucede con la compra, a la hora de alquilar vivienda en Madrid la horquilla es muy amplia. Así, varía de los precios más caros del distrito de Salamanca (21,2 euros el metro cuadrado) a los más baratos del distrito de Vicálvaro (11,5 euros el metro cuadrado).

Dentro de Vicálvaro, los precios más económicos se dan en Valdebernardo-Valderribas, donde se paga el metro cuadrado mensual a 10,7 euros. Allí, el incremento ha sido sólo del 2,9% durante el último año. Además, ha bajado respecto al último trimestre un -0,6%, y un -1,6% sobre junio.

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Otro barrio del distrito de Vicálvaro también tienen precios bajos: se trata de El Cañaveral-Los Berrocales (11,2 euros el metro cuadrado). El siguiente en la lista, ya en el distrito de Villaverde, es el barrio de los Ángeles (11,7 euros el metro cuadrado).