La compraventa de viviendas cerró el 2023 en 586.913 operaciones, el segundo mejor dato de la serie histórica desde el estallido de la burbuja en 2008, según los datos que este jueves ha publicado el Instituto Nacional de Estadística (INE). 

Comparativamente, se trata de un descenso del 9,7% respecto del año anterior. Un descenso que se deriva de la caída de transacciones en el mercado de la segunda mano (-10,8%) y de la vivienda nueva (-4,8%).

"Los datos muestran lo que muchos expertos veníamos avisando, que el año 2023 no ha sido tan catastrófico como algunos anunciaron. Si bien es cierto que el número de operaciones cerradas se ha reducido hasta niveles de 2008, es también cierto que se trata del segundo mejor año desde esa crisis", detalla Francisco Iñareta, portavoz del portal inmobiliario Idealista.

La única comunidad donde ha aumentado la compraventa de viviendas en 2023 fue Asturias, región en la que la cifra de operaciones subió un 5,6%. Baleares acusó el descenso más pronunciado, con una caída del 19,9%. 

Tal y como ha contado EL ESPAÑOL-Invertia, el sector está muy pendiente de las futuras bajadas de tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE) -previstas para verano- y el consecuente abaratamiento de la financiación. El mercado podría volver a reactivarse ante la elevada demanda de compra que muestran los principales núcleos de población. 

[El 65% de los alquileres que se firman en España supera el umbral de esfuerzo recomendado del 30%]

"El horizonte para el mercado de compraventas puede ir de menos a más durante este año, ya que el BCE ya ha dejado entrever sus intenciones de bajar ligeramente los tipos a mediados de año, lo que abarataría de nuevo las hipotecas y atraería de nuevo al mercado a muchos compradores", detalla Iñareta.

A pesar de que el descenso de este año pueda parecer abrupto, esta caída realmente se produce debido al 'efecto escalón'. El 2022 fue un año particularmente bueno para el mercado y todos los centros de estudio habían previsto una caída porcentual fuerte de la compraventa para este 2023. En términos absolutos, el sector sigue mostrando resistencia a pesar de la coyuntura macroeconómica. 

Descenso hipotecas

Paralelamente al descenso de las compraventas, se ha producido un descenso en la firma de hipotecas. En datos publicados también este jueves por el INE, se observa una caída del 17,8% en 2023, hasta sumar 381.560 préstamos, su menor cifra desde 2020.

Con este descenso en 2023, el más pronunciado desde el año 2013 (-27,1%), la firma de hipotecas sobre viviendas vuelve a las caídas tras haber encadenado dos años de ascensos, con alzas del 11% y del 23,8% en 2022 y 2021, respectivamente, ejercicios en los que los préstamos concedidos para vivienda superaron los 400.000.