En el año de caída que se ha convertido el 2023 para el sector de la vivienda, la buena noticia consiste en desplomarse cada vez un poco menos. Es lo que ha sucedido en septiembre, un mes que modera el descenso de las compraventas hasta un 14,9% interanual, mientras que las hipotecas disminuyen un 22,6% en el mismo periodo.

Son cifras algo menores a las de agosto, cuando las caídas en las compraventas fueron del 17% y las de hipotecas, del 27%. Así que ahí está la mejoría. Los datos son del Consejo General del Notariado, que pese al descalabro a dos dígitos constata que los precios del metro cuadrado, obstinados, solo bajan un 0,9%.

En total, en diciembre se registraron 48.196 compraventas de vivienda, a un precio medio del metro cuadrado de 1.643 euros. Cayeron los pisos y las casas unifamiliares: en el primer caso el descenso fue del 14,3% interanual, hasta alcanzar 36.774 unidades; en el segundo fue de 16,9%, hasta las 11.422 unidades.

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También en ambos hubo modestas caídas de precio, más notables en el caso de los pisos, donde el metro cuadrado se redujo un 1,7%, hasta los 1.811 euros. En el caso de viviendas unifamiliares, peores noticias: solo cayó un 0,1%, hasta los 1.347 euros.

Menos hipotecas

En el apartado de préstamos hipotecarios, también malas noticias. En septiembre decrecieron un 22,6% interanual, hasta las 20.120 operaciones. Bajó asimismo su cuantía: se pidió en promedio 143.926 euros, un 6% menos que en idéntico mes de 2022.

El 41,7% de las compras de vivienda se financiaron con un préstamo hipotecario. En estos casos, la cuantía del préstamo supuso en media el 70,5% del precio, lo que da una idea de cómo en general se está ampliando los ahorros que se entregan en el momento de la transacción.

CCAA

En cuanto al análisis por comunidades autónomas, la compraventa de vivienda creció en apenas dos: Castilla-La Mancha (8,4%) y Cantabria (6,3%). Por contra, los mayores descensos se registraron en las CC.AA. restantes: el País Vasco (-25,9%), Cataluña (-21,9%), Baleares (-19,3%), Canarias (-19,0%), Madrid (-17,9%), Navarra (-17,6%), Comunidad Valenciana (-15,8%) y Andalucía (-15,3%).

La Rioja (-14,7%), Galicia (-9,8%), Murcia (-9,5%), Asturias (-9,1%), Extremadura (-8,4%), Castilla y León (-7,3%) y Aragón (-7,1%) registraron caídas pero tuvieron un mejor comportamiento que la media nacional.

En lo referido a los préstamos hipotecarios, crecieron en Castilla-La Mancha (4,2%) pero tuvieron descensos en el resto de comunidades. Navarra (-39,1%), Asturias (-36,0%), La Rioja (-34,5%), Cataluña (-33,4%), Baleares (-28,4%), el País Vasco (-26,2%) y Andalucía (-23,0%) exhibieron caídas más pronunciadas que la media nacional.

Mientras, tuvieron un mejor comportamiento que la media Murcia (-22,2%), Comunidad Valenciana (-20,8%), Galicia (-20,5%), Madrid (-19,6%), Aragón (-17,1%), Cantabria (-15,5%), Canarias (-14,6%), Castilla y León (-9,4%) y Extremadura (-7,0%).

En cuanto a la cuantía, promedio de los nuevos préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda, la evolución siguió siendo dispar por CC.AA., pues creció en siete y decreció en las diez restantes. Destacaron los aumentos en Baleares (8,7%) y Andalucía (5,3%) y los retrocesos en La Rioja (-56,8%) y Navarra (-28,9%).