El precio de la vivienda sigue con su particular escalada. Así, y según Idealista, la vivienda usada subió en mayo un 7,1% respecto al mismo periodo de 2022. De esta manera, se situó en 1.976 euros el metro cuadrado de media en España. Mientras que el precio de la vivienda nueva subió en junio un 6,4%, según Sociedad de Tasación. En este caso, el precio queda en 2.809 euros el metro cuadrado.

Incrementos que han tenido lugar pese al actual contexto de subida de tipos de interés y desaceleración de las compras de vivienda. “Estos incrementos de precios se deben sobre todo a la escasez de la oferta de vivienda nueva frente a la demanda”, afirma Consuelo Villanueva, directora de Instituciones y Grandes Cuentas de Sociedad de Tasación.

Con todo, otros elementos estarían provocando una ligera contención de la demanda. Así, y según Solvia, el precio de la vivienda se redujo un 1,5% en el primer trimestre de 2023 frente al cuarto trimestre de 2022, cuando comenzó a descender después de casi dos años de subidas. Eso sí, advierten que todavía sigue un 0,5% por encima en términos interanuales.

¿Qué pasará en los próximos tres años?

De cara a los tres próximos años, el precio medio de la vivienda continuará revalorizándose. Eso si, lo hará de manera más moderada y estable que hasta ahora. Así se desprende del informe ‘Proyección de los precios de la vivienda en España 2023-2025’, elaborado por Euroval.

Así, y según la tasadora, el precio medio de la vivienda en España se incrementará alrededor de un 6% hasta 2025. En concreto, en 2023 subirá un 2,01%; un 1,97%, en 2024; y un 1,90%, en 2025. De esta manera, el precio medio del metro cuadrado pasaría de los 1.706 euros anuales en 2023 a los 1.806 euros a finales de 2025.

[Estas son las comunidades autónomas donde más crecen los salarios y menos sube el precio de la vivienda]

“La disparidad en el comportamiento de los precios entre provincias es considerable, ya que cada una de ellas responde a una dinámica concreta de su respectivo mercado”, afirman desde Euroval.

Por eso, hasta un total de 28 provincias (incluidas las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla) verán como, hasta 2025, el precio de la vivienda crecerá por encima de esa media antes reseñada del 6%. Otras 24 provincias lo harán por debajo. Y sólo tres tendrán un balance negativo en estos tres años.

¿Qué provincias tendrán mayores subidas de precio?

La provincia que se sitúa en cabeza respecto al incremento del precio de la vivienda entre 2023 y 2025 es Guadalajara. Allí, el crecimiento será del 16,64% para quedar el precio del metro cuadrado en 1.809 euros al concluir 2025.

Le siguen los aumentos de precio de Toledo (15,73%), Huelva (14,35%), Ávila (13,58%), Segovia (13,16%), Zaragoza (11,40%) y Cádiz (11,16%). También superando el 10% estarían Tarragona (10,90%), Valencia (10,51%), Burgos (10,20%) y Gerona (10,12%).

[Guía práctica para inquilinos y propietarios de vivienda de alquiler en 2023, 2024 y 2025]

Por debajo de los dos dígitos nos encontramos con Baleares (9,49%), Granada (9,46%), Murcia (9,46%), Melilla (9,41%), Castellón (9,36%) y Sevilla (9,33%). También por encima de la media nacional estarían en Málaga (8,46%), La Rioja (8,45%), Huesca (8,28%), Almería (8,25%), Pontevedra (8,16%), Valladolid (7,72%), Álava (7,68%), Alicante (7,09%), Cantabria (7,01%) y Asturias (6,85%).

Ya por debajo de esa media nos encontramos con Lugo (5,98%), Santa Cruz de Tenerife (5,95%), Albacete (5,88%), Vizcaya (5,78%), Madrid (5,28%), Lérida (5,00%), Cuenca (4,89%), Guipúzcoa (4,60%), León (4,38%), Ceuta (4,03%), Salamanca (3,51%), Badajoz (3,10%), Ciudad Real (2,98%), Barcelona (2,96%), Jaén (2,93%), Teruel (2,78%), Córdoba (1,89%), Las Palmas (1,57%), Orense (1,27%) y Cáceres (0,99%).

De todas las provincias, únicamente en tres habrá contracción de precios de la vivienda: Zamora (-2,06%), Soria (-3,09%) y Palencia (-3,65%). Para dar cuenta de la disparidad que hay entre provincias, la diferencia entre Guadalajara y Palencia (donde más subirá y bajará el precio de la vivienda) es de 20,3 puntos porcentuales, remarcan desde Euroval.