La compraventa de viviendas subió un 10,8% el pasado mes de noviembre en relación al mismo mes de 2021. De esta manera, suma 55.132 operaciones que es su mayor cifra en un mes de noviembre desde 2007. Por aquel entonces se superaron las 56.100 compraventas.

Son datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) que también ponen de manifiesto que la compraventa de viviendas encadena 21 meses consecutivos de tasas positivas. Sin embargo, el crecimiento de las operaciones se ha desacelerado seis décimas respecto al repunte interanual de octubre, cuando las compraventas de vivienda aumentaron un 11,4%.

El repunte interanual de las compraventas de viviendas en noviembre tuvo un claro protagonista: las operaciones sobre viviendas usadas que aumentaron un 14,3%, hasta las 45.199 compraventas. Porque las operaciones sobre pisos nuevos disminuyeron un 3% interanual, hasta un total de 9.933 transacciones.

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El 92,2% de las viviendas transmitidas por compraventa en el penúltimo mes del año pasado fueron viviendas libres y el 7,8%, protegidas.

La compraventa de viviendas libres subió un 11,7% interanual en noviembre, hasta las 50.847 operaciones, mientras que la de protegidas apenas avanzó un 0,5%, sumando en total 4.285 operaciones.

Comunidades autónomas

En términos mensuales (noviembre de 2022 sobre octubre del mismo año), la compraventa de viviendas creció un 6,8%, menos de lo que lo hizo en 2021, cuando las operaciones subieron en el mes de noviembre un 7,4%.

En los once primeros meses del año pasado, la compraventa de viviendas aumentó un 17%, con avances del 20,1% en el caso de las viviendas de segunda mano y del 4,6% en las viviendas nuevas.

Por CCAA, el número total de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad por cada 100.000 habitantes alcanza sus valores más altos en Castilla y León (792), La Rioja (749) y Aragón (669). Mientras que Galicia (14,3%), Extremadura (9,2%) y Canarias (7,4%) registran las tasas anuales de variación más elevadas.

Por su parte, Cantabria (–18,0%), Baleares (–12,2%) y La Rioja (–10,8%) presentan las tasas anuales más bajas. Atendiendo a las compraventas de viviendas registradas, las comunidades con mayor número de transmisiones por cada 100.000 habitantes son la Comunidad Valenciana (226), Andalucía y La Rioja (ambas 172).

Las comunidades autónomas que presentan los mayores incrementos anuales en el número de compraventas de viviendas en noviembre son Comunidad Valenciana (25,8%), Asturias (25,6%) y Cataluña (19,0%). Por su parte, el número de compraventas baja en Cantabria (–14,8%), Región de Murcia (–4,3%) y Baleares (–3,8%).

“Los datos ponen de manifiesto el extraordinario momento que vivió el sector durante los tres primeros trimestres del año. Aun así, las cifras ya empiezan a dar muestras de desaceleración, aunque no será hasta las próximas estadísticas cuando se recoja el encarecimiento de la financiación que se produjo en los últimos meses de 2022", afirma Francisco Iñareta, portavoz de Idealista.

Y concluye: "Es muy probable que durante los próximos meses veamos como el mercado comienza a plegarse motivado por un cambio de ciclo y por la mayor dificultad de acceso a la financiación hipotecaria. La reducción en el número de compraventas enfriará los precios durante 2023, aunque es muy poco probable que asistamos a caídas generalizadas”.