Adquirir una vivienda supone un esfuerzo titánico para los ciudadanos. Tanto, que el número de años de sueldo íntegro que una persona necesita destinar para la compra de una vivienda se ha situado en 7,6 años de media en España. Son datos de Sociedad de Tasación (ST) referidos al cuarto trimestre de 2022. Si se compara con el mismo periodo de 2021, el número ha descendido, ya que un año atrás llegó a ser de 7,8 años.

Sin embargo, ese número de años varía (y bastante) dependiendo de la comunidad autónoma. Así, los ciudadanos de La Rioja son los que necesitan un menor número de años. En concreto, sólo 4,6 años. Sin embargo, y en el otro extremo, adquirir vivienda en las islas Baleares se ha convertido en una especie de misión imposible porque son necesarios 16,4 años. Es decir, casi cuatro veces más que en la comunidad riojana.

Tras La Rioja, y por debajo de los seis años, están las siguientes comunidades autónomas: Murcia (4,8 años), Asturias (5,1), Aragón y Castilla-La Mancha (5,2), Extremadura (5,3), Castilla y León (5,6) y Comunidad Valenciana y Navarra (5,9). Y después de Baleares, donde más esfuerzo es necesario es en Madrid (9 años), Cataluña (8,6), País Vasco (7,5), Canarias (7,1), Galicia (6,9), Andalucía (6,8) y Cantabria (6,4). Por tanto, sólo Baleares, Madrid y Cataluña están por encima de la media.

Menor esfuerzo

Si se compara el esfuerzo económico de finales de 2022, con el mismo periodo de 2021, este ha descendido en todas las comunidades autónomas a excepción de la Comunidad Valenciana. En su caso, ha subido de 5,8 a 5,9 años. En el de Castilla y León y Madrid, permanece igual (5,6 y 9 años, respectivamente). Baleares también encabezó el esfuerzo durante 2021, aunque ha descendido (de 16,8 a 16,4 años).

Resulta curioso que durante el último año se haya producido ese descenso de 7,8 a 7,6 años, sobre todo porque en 2022 ha subido el Euríbor: desde -0,502% a finales de diciembre de 2021, al 3,019% un año después. Y eso se ha traducido en un encarecimiento de las hipotecas a tipo de interés variable. Además, las entidades financieras también han encarecido las de tipo fijo.

Años de salario íntegro necesario para adquirir una vivienda. Sociedad de Tasación

Por otro lado, el precio de la vivienda nueva se ha encarecido de media en España un 7,1% (según Sociedad de Tasación) y la vivienda usada lo ha hecho un 5% en los últimos doce meses (según Idealista).

Tras ese incremento del 7,1%, el precio medio de la vivienda nueva en el cuarto trimestre de 2022 se situó en 2.732 euros el metro cuadrado. Esa media sólo ha sido superada por País Vasco (3.027 euros), Madrid (4.125 euros) y Cataluña (4.358 euros). Todavía la media está alejada del máximo de 2007, cuando superó los 3.000 euros.

[El precio de la vivienda será una montaña rusa en 2023: puede llegar a caer un 5% o subir cerca del 2,5%]

En el otro extremo, con los precios más económicos, están las comunidades de Extremadura (1.283 euros el metro cuadrado), Murcia (1.380 euros) y Castilla-La Mancha (1.532 euros). Todas las comunidades autónomas han registrado subidas en vivienda nueva que oscilan entre el 3,9% de La Rioja y el 9,1% de Madrid.

En vivienda usada, según Idealista, sólo dos CCAA han visto caer sus precios durante 2022: Castilla y León y La Rioja (un -0,7% en ambos casos). En el resto, se encareció. En Baleares, la subida fue del 10,5%, y en la Comunidad Valenciana, del 10,4%.

Precio medio de la vivienda por CCAA. Sociedad de Tasación

Si echamos la vista atrás, el índice de esfuerzo inmobiliario se ha situado entre 7,8 años y 7,4 años entre 2012 y 2022. Los 7,8 años correspondieron a 2014, 2015 y 2021, mientras que en 2016 y 2019 descendió a 7,4 años. Cifras que están muy alejadas de los máximos alcanzados durante 2007. Entonces, y a las puertas de la burbuja inmobiliaria, la media era de 13,7 años de sueldo íntegro.

El índice de esfuerzo inmobiliario elaborado por Sociedad de Tasación se obtiene a partir del cociente entre el valor del mercado de la vivienda y los ingresos medios brutos anuales que publica el Instituto Nacional de Estadística (INE) en su encuesta anual de estructura salarial. Como esta se elabora con un periodo de decalaje de tres años, ST aplica el corrector del índice de precios al consumo (IPC).