El número total de lanzamientos practicados en el segundo trimestre de 2022 fue de 10.816, según el Consejo General del Poder Judicial (CGPJ). Se trata de un 6,5% menos que en el mismo periodo del año anterior. A destacar que la mayor parte fueron por impago del alquiler.

La caída se debe a dos factores, básicamente: por un lado, el descenso que experimentaron los desahucios derivados de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), que bajaron un 2%; y, por otro, los lanzamientos consecuencia de las ejecuciones hipotecarias, que mostraron una reducción interanual del 16,6%.

Así, en total se registraron 7.871 lanzamientos derivados de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y 2.377 procedimientos de ejecuciones hipotecarias. Los 568 restantes obedecieron a otras causas, con una caída del 18,2% respecto al segundo trimestre de 2021. Los lanzamientos derivados de la LAU representaron el 72,8% del total de los desahucios practicados, según el CGPJ.

Cataluña, a la cabeza

Por comunidades autónomas, Cataluña lideró los lanzamientos, con 2.414 desahucios en el segundo trimestre. Es decir, el 22,3% del total nacional. En la Comunidad Valenciana, se registraron 1.863 lanzamientos, seguida de Andalucía, con 1.858, y Madrid, con 1.005.

En el otro extremo, Navarra, con 9 lanzamientos, un 43,8% menos que en el segundo trimestre de 2021, fue la comunidad con menos desahucios.

El informe del CGPJ incluye también el número de lanzamientos solicitados a los servicios comunes de notificaciones y embargos. Eso sí, advierte que este servicio no existe en todos los partidos judiciales, por lo que el dato permite medir la evolución, pero no indica los valores absolutos. Además, el hecho de que un lanzamiento sea solicitado al servicio común no supone que éste lo haya ejecutado.

Los datos disponibles reflejan que el número de lanzamientos solicitados a los servicios comunes en el segundo trimestre de 2022 fue de 17.134, un 7,9% menos que en el mismo trimestre de 2021. De ellos, 9.185 terminaron con cumplimiento positivo, lo que representa una disminución interanual del 1%.

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Por cada 100.000 habitantes, se realizaron 22,8 lanzamientos en la media nacional, por encima de los 24,4 del segundo trimestre de 2021. La tasa más alta del segundo trimestre de 2022 es la de Murcia, con 35,7 lanzamientos por cada 100.000 habitantes, seguido de Canarias, con 33,1 lanzamientos, y Cataluña, con 31 lanzamientos.

En el desglose por lanzamientos derivados de ejecuciones hipotecarias, la media nacional del segundo trimestre fue de 5 por cada 100.000 habitantes, y de 16,6 por cada 100.000 habitantes en el caso de la LAU.

Ocupación ilegal de viviendas

En el segundo trimestre de 2022 han ingresado 779 asuntos verbales posesorios por ocupación ilegal de viviendas, un 26,2% menos que el año anterior, y se han resuelto 820. En Cataluña se ha presentado el mayor número de demandas, 178, que representan el 22,8% del total nacional. Le siguen Andalucía, con 148; la Comunidad Valenciana, con 114, y Madrid, con 59.

Desde el tercer trimestre de 2018 se dispone de información estadística de los juicios verbales posesorios por ocupación ilegal de viviendas para los casos en los que los propietarios sean personas físicas, entidades sin ánimo de lucro, o entidades públicas poseedoras de vivienda social.

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Por otro lado, durante el segundo trimestre del año se han presentado 6.242 ejecuciones hipotecarias, un 18,3% menos que en el segundo trimestre de 2021. El mayor número se ha dado en Andalucía, con 1.392, cifra que representa el 22,3% del total nacional; le sigue Cataluña, con 1.197; Comunidad Valenciana, con 1.043; y Madrid, con 616.

Sin embargo, teniendo en cuenta el número de ejecuciones hipotecarias ingresadas por cada 100.000 habitantes, destacan Murcia, con una tasa de 25,7; Comunidad Valenciana, 20,5; y Andalucía, 16,1.

Cláusulas suelo

Los procedimientos monitorios presentados fueron 217.801, lo que supone un incremento interanual del 3,4%. La mayor utilización de este tipo de procedimiento se dio en Andalucía, donde se presentaron un total de 40.781. Le siguieron Cataluña, con 36.983; Madrid, con 35.682; y Comunidad Valenciana, con 25.279.

Según explica el CGPJ, el procedimiento monitorio sirve para reclamar deudas dinerarias líquidas, determinadas, vencidas y exigibles, e incluyen las cantidades debidas en concepto de gastos comunes de comunidades de propietarios de inmuebles urbanos.

En el segundo trimestre de 2022 han ingresado en los juzgados especializados en cláusulas suelo 29.997 asuntos de esta naturaleza, lo que supone un descenso interanual del 30,8%. Además, se han resuelto 37.022, quedando en tramitación 185.354. Se han dictado 31.721 sentencias, de ellas el 97,9% fueron estimatorias.