El precio del metro cuadrado de la vivienda en alquiler en Madrid se situó en 16,1 euros el metro cuadrado durante el mes de agosto. Se trata de un crecimiento del 1,2% respecto a julio; del 4,4% respecto al trimestre anterior; y del 10,3% respecto al mismo mes de 2021.

Son datos de Idealista que también ponen de manifiesto que todavía Madrid no ha alcanzado su máximo histórico respecto al precio de la vivienda en alquiler. Dicho récord lo obtuvo en mayo de 2020, cuando llegó a los 16,8 euros el metro cuadrado. Por tanto, todavía está un 4% por debajo.

Sin embargo, de los 21 distritos que componen la capital, hay dos que sí han superado esa barrera: se trata de los distritos de Moncloa y Chamartín. En concreto, el precio de la vivienda en alquiler en el primero de ellos ha llegado a los 15,6 euros el metro cuadrado; en el segundo, esa cantidad se sitúa en los 16,7 euros el metro cuadrado.

Subidas de precio

La subida de precios en la vivienda en alquiler en Moncloa ha sido del 0,7% en agosto respecto a julio; del 3,1% sobre el trimestre anterior; y del 7,7% si se compara con las cifras de hace un año. En el caso de Chamartín, esos porcentajes han sido del 1,3%, del 2,5%, y del 11,1%, respectivamente.

En términos interanuales, no son los distritos que han sufrido un mayor incremento en el precio del alquiler. Por encima de ellos están Retiro, con una subida del 11,4%; Salamanca (14,3%); Centro (14,5%); y Usera (17,6%).

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En concreto, los precios en estos cuatro distritos quedan como sigue: Centro (18,9 euros el metro cuadrado), Retiro (16,3 euros), Usera (13,1 euros), y Salamanca (19,4 euros). Son estos dos últimos los que se han quedado a las puertas de lograr también su máximo histórico ya que se han quedado tan solo un 0,2% y un 0,1% por debajo, respectivamente. Retiro está a un 4%, y Centro a un 2,6%.

Por lo que respecta al resto de distritos, los que están más lejos de llegar a su récord son los de Moratalaz (todavía los precios están un 5,5% por debajo), Villaverde (-5,2%) y Arganzuela (-4,3%). Les siguen Carabanchel (-3,4%), Hortaleza (-3,2%), y Chamberí (-2,7%), Ciudad Lineal y Latina (-2,2%).

Por el contrario, en San Blas y Fuencarral están únicamente un 0,9% por debajo de sus precios máximos. En el resto de distritos (Puente de Vallecas, San Blas, Vicálvaro y Villa de Vallecas) están entre un 1% y un 2% por debajo de su precio máximo.

Con todo, es el distrito de Salamanca quien ocupa lo más alto del podio en cuanto a precio del alquiler de vivienda: 19,4 euros el metro cuadrado. Le siguen los distritos de Centro (18,9 euros), Chamberí (18 euros) y Retiro (16,3 euros). En el lado opuesto, los precios más económicos están en Vicálvaro (11,1 euros el metro cuadrado), Villaverde (11,4 euros), y Villa de Vallecas y Moratalaz (11,7 euros).

Diferencias en Moncloa y Chamartín

Dentro del distrito de Chamartín (con un precio medio de 16,7 euros el metro cuadrado) hay diferencias entre los diferentes barrios. Así, el precio más alto se da en El Viso (18,3 euros). Un dato relevante porque es el único de los seis barrios que integran el distrito que ha alcanzado su precio máximo.

En el resto, los precios quedan como siguen: en Nueva España y Ciudad Jardín son de 17 euros el metro cuadrado. Por tanto, están por debajo de su cifra récord un 2,3% y un 1,4%, respectivamente. En Bernabéu-Hispanoamérica ese porcentaje es del -4,5% (16,7 euros el metro cuadrado); en Prosperidad, del -1,3% (15,8 euros); y en Castilla, del -2,3% (15,1 euros).

Vista general del distrito de Chamberí.

En el caso de Moncloa (con un precio medio de 15,6 euros el metro cuadrado), la ecuación se repite. De los seis barrios, sólo Ciudad Universitaria alcanza su máximo: 15,4 euros el metro cuadrado.

Los barrios de Moncloa que están más alejados de sus máximos son Argüelles (un 6,9% por debajo), para situarse en 16,8 euros; y Valdezarza (un 5,5% inferior), para quedarse en 14,5 euros. En Casa de Campo están por debajo de su cifra récord un 5,2% (14 euros); en Valdemarín, un -1,2% (15,8 euros); y en Aravaca, un -0,8% (13,3 euros).

Otros distritos

En el resto de distritos también hay barrios donde los precios del alquiler han alcanzado su tope. Así, en el distrito de Salamanca, tenemos los barrios de Castellana (el precio del metro cuadrado está en 21,1 euros), Goya (19,5 euros) y Lista (19,2 euros). En el distrito de Chamberí, son Almagro (19,8 euros) y Nuevos Ministerios-Ríos Rosas (18,6 euros). Mientras que en Fuencarral, Mirasierra alcanza los 12,5 euros, y en Hortaleza, Valdebebas-Valdelasfuentes llega a los 12,9 euros.

En el distrito de Retiro, el máximo lo alcanza el barrio de Jerónimos (19,2 euros); en Usera, Moscardó (13,8 euros) y Pradolongo (15 euros); en Vicálvaro, El Cañaveral-Los Berrocales (10,6 euros); y en Villa de Vallecas, el Casco Histórico de Vallecas (11,6 euros).