La compraventa de viviendas continúa creciendo y en junio se elevó un 18,8% respecto al mismo mes de 2021. En concreto, se alcanzaron las 58.010 operaciones, según el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Con estos datos, la compraventa de viviendas encadena ya 16 meses consecutivos de tasas positivas. Y eso se ha debido tanto al incremento de las operaciones sobre viviendas nuevas como de pisos usados.

En concreto, las viviendas nuevas crecieron un 7,1%, hasta las 9.822 operaciones. Por su parte, la compraventa de pisos usados lo hizo en un 21,5%, hasta sumar 48.188 transacciones.

Eel volumen de operaciones cerradas sigue siendo muy alto y marca niveles no vistos desde hace una década en respuesta a la fortaleza que ha mostrado la demanda debido a las hipotecas históricamente bajas, el deseo de cambio de vivienda y los ahorros récord de muchas familias", afirma Francisco Iñareta, portavoz de Idealista.

Pero matiza: "Aún así, a medida que estos factores se van atenuando, con el encarecimiento de la financiación, la elevada inflación y los rumores sobre una inminente recesión económica, el crecimiento de las compraventas se ralentiza. Probablemente, en los próximos meses asistiremos a una estabilización de los datos, o tal vez a alguna caída de los mismos”.

Libres y protegidas

El 92,6% de las viviendas transmitidas por compraventa en el sexto mes del año fueron viviendas libres y el 7,4%, protegidas. La compraventa de viviendas libres subió un 20,1% interanual en junio, hasta las 53.701 operaciones, mientras que la de protegidas avanzó un 4,7%, sumando en total 4.309 operaciones.

El número de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) en el mes de junio es de 196.206. Por tanto, se trata de un 0,9% más que en el mismo mes de 2021.

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En el caso de las compraventas de fincas registradas, el número de transmisiones es de 108.085, con un aumento anual del 7,1%.

El 87,6% de las compraventas registradas en junio corresponde a fincas urbanas y el 12,4% a rústicas. En el caso de las urbanas, el 61,3% son compraventas de viviendas.
El número de compraventas de fincas rústicas baja un 11,3% en junio en tasa anual, mientras que el de fincas urbanas sube un 10,3%. Dentro de estas últimas, las compraventas de viviendas registran un aumento anual del 18,8%.

Otro dato a destacar es el número de compraventas de viviendas realizadas entre personas físicas en el mes de junio. El mismo fue de 41.420. Es decir, un 20% más que en idéntico mes de 2021.

Por comunidades autónomas, el número total de fincas transmitidas en los registros de la propiedad por cada 100.000 habitantes alcanzó sus valores más altos en Castilla y León (823), Aragón (802) y La Rioja (781). Mientras que Baleares (18,0%), Canarias (15,2%) y Cantabria (15,1%) registran las tasas anuales de variación más elevadas.

En el otro lado de la balanza, Comunidad de Madrid (–11,6%), País Vasco (–7,9%) y Comunidad Foral de Navarra (–7,8%) presentan las tasas anuales más bajas. Atendiendo a las compraventas de viviendas registradas, las comunidades con mayor número de transmisiones por cada 100.000 habitantes son la Comunidad Valenciana (222), Andalucía (185) y Región de Murcia (184).

Las comunidades autónomas que presentan los mayores incrementos anuales en el número de compraventas de viviendas en junio son Canarias (42,5%), Principado de Asturias (38,3%) y Cantabria (37,3%). La Comunidad de Madrid es la única con tasa de variación negativa (–6,3%).

“El dato de Madrid es un indicio de la normalización de las cifras en los principales mercados, que son los primeros en notar los cambios de tendencia”, sostiene Ferran Font, director de Estudios de pisos.com.