El precio de la vivienda usada en Madrid ha subido un 2,3% durante el último año. De esta manera, se sitúa en 3.833 euros el metro cuadrado. Por tanto, ha llegado a su máximo histórico, según el marketplace inmobiliario Idealista.

Sin embargo, para aquellos que quieran adquirir una vivienda, les conviene saber que ha habido una serie de zonas en las que el precio se ha desinflado durante el último año. En concreto, son diez repartidas en nueve distritos.

Nueve distritos porque en uno de ellos, concretamente en Centro, ha habido bajadas en dos zonas. Así, en Chueca-Justicia los precios se han desinflado un 1%. En el caso de Lavapiés-Embajadores, ese descenso ha sido del 0,7%.

Por tanto, los precios en Chueca-Justicia están en 5.886 euros el metro cuadrado. Se trata de un 3,8% por debajo de su máximo histórico. Algo que sucedió en julio de 2019, cuando se situó en 6.120 euros. En el caso de Lavapiés-Embajadores, el precio del metro cuadrado es de 4.205 euros. Su máximo se alcanzó en febrero de 2020: 4.489 euros. Por tanto, todavía está un 6,3% por debajo.

En el distrito Centro, el precio medio del metro cuadrado ha sido de 5.149 euros en mayo de 2022. La subida respecto al mes de abril ha sido del 1,3%, mientras que respecto a febrero fue del 3,2%. Si se compara con mayo de 2021, el incremento se ha situado en el 7,1%.

Mayor caída

La mayor caída en Madrid fue del 14,4%. Y el protagonista fue el barrio de Los Cármenes, en el distrito de Latina, según Idealista. El precio del metro cuadrado se situó en 2.066 euros. Por tanto, se encuentra muy alejado de su máximo histórico, que tuvo lugar en noviembre de 2010: 2.780 euros.

El precio del metro cuadrado en el distrito de Latina se situó en 2.299 euros en mayo. Se trata de un 1,3% por encima del mes de abril; un 1,7% superior a febrero; y un 1,5% por encima del mismo mes de 2021.

Tras Los Cármenes, la zona con un mayor descenso en el precio de la vivienda usada el último año fue Media Legua, en Moratalaz. Allí, los precios se desinflaron un 5,5% para situarse en 2.569 euros. En su caso, está todavía un 11,2% de su máximo, alcanzado en abril de 2019: 2.894 euros.

Moratalaz tuvo un precio medio en mayo de 2.581 euros. Respecto a abril, el incremento fue sólo del 0,4; del 2,7% frente a febrero; y del 1,4% frente a mayo de 2021. A continuación, el barrio de Rejas, en San Blas: la caída fue del 4,1%.

Pisos en Madrid cerca de Embajadores.

El precio medio del metro cuadrado fue de 2.990 euros, un 9,8% inferior a la cota máxima alcanzada en enero de 2009: 3.315 euros. En el distrito de San Blas, ese precio medio fue de 2.585 euros. Respecto a abril, la subida fue del 1,3%; del 2,3% frente a febrero; y del 2,6% respecto a mayo de 2021.

Por debajo del 2%

Hay que trasladarse hasta el distrito de Carabanchel para ver el siguiente mayor descenso. En concreto, a su barrio de Opañel. Allí, la caída en el último año fue del 3,4%, para situar el precio medio en 2.297 euros el metro cuadrado.

Todavía muy alejado de los primeros años de la burbuja inmobiliaria de 2009, cuando alcanzó su cenit con 3.045 euros. Es decir, que está un 24,6% por debajo. En Carabanchel, el precio medio fue de 2.228 euros en mayo. Un 2,2% más respecto a abril; un 3,8% por encima de febrero; y un 3,4% respecto al mismo mes del año pasado.

A partir de aquí, los descensos de la vivienda usada en Madrid están por debajo del 2%. Los Rosales, en Villaverde, tuvo una caída del 1,8%: 1.778 euros el metro cuadrado. Un 22,6% por debajo de agosto de 2010, cuando llegó a 2.299 euros.

En Villaverde, el precio medio fue de 1.743 euros. Por encima un 0,9% respecto a abril; un 2,9% más frente a febrero; y un 1,3% superior a mayo de 2021.

En Colina (Ciudad Lineal), el descenso fue del 1,5%: 4.950 euros el metro cuadrado. Sólo alejado un 4,8% del máximo logrado no hace mucho, concretamente, en abril de 2022: 5.201 euros. Por tanto, es una de las zonas que mejor se está recuperando.

Ciudad Lineal tuvo un precio medio en mayo de 3.085 euros el metro cuadrado. Un 1,1% por encima del mes de abril; un 1,8% respecto a febrero; y un 4,8% respecto a un año antes.

Vista de Madrid.

Por debajo del 1% nos encontramos con Valdemarín (en Moncloa): un -0,9%; e Imperial (en Arganzuela): un -0,5%. El precio en Valdemarín fue de 4.072 euros, un 16,3% menos que su máximo logrado en marzo de 2.010: 4.864 euros.

En el caso de Imperial, dicho precio fue de 4.194 euros (un 8,5% inferior de su tope en septiembre de 2021): 4.583 euros. En Moncloa, el precio medio en mayo fue de 4.205 euros el metro cuadrado: un 0,6% más caro que en abril; un 3% más frente a febrero; y un 5% sobre mayo de 2021.

En Arganzuela, ese precio medio fue de 4.187 euros el metro cuadrado: un 1,2% más caro sobre abril; un 2,5%, frente a febrero; y un 4,7% sobre mayo de 2021.