La oferta actual de vivienda nueva en la Comunidad de Madrid se sitúa en 4.465 unidades, lo que supone un descenso del 40,3% en comparación con 2020, según el Censo de Vivienda Nueva en la Comunidad de Madrid y su capital que ha presentado este jueves Sociedad de Tasación.

Esta cifra corresponde a las 2.368 unidades de vivienda nueva que todavía están disponibles y que ya constaban en el censo de la edición de 2020, más las 2.097 nuevas unidades que se han incorporado ahora al stock.

La oferta actual de vivienda se ha reducido durante el último año en contraposición con la evolución experimentada tanto en 2018 como en 2020, cuando registró un incremento del 15,8% y 18,3%, respectivamente, según el informe de la tasadora.

516 promociones

Durante el trabajo de campo en la elaboración del informe, los técnicos de Sociedad de Tasación han detectado 516 promociones de vivienda nueva en la Comunidad de Madrid, que suman 25.988 viviendas promovidas, con un stock disponible de 4.465 unidades. Como referencia, la superficie media construida de estas viviendas ofertadas se sitúa en 130 m2 y el precio medio en 436.510 €.

Estas promociones se sitúan en Madrid capital y en los municipios de más de 50.000 habitantes de la Comunidad: Alcalá de Henares, Alcobendas, Alcorcón, Arganda del Rey, Aranjuez, Boadilla, Collado Villalba, Coslada, Fuenlabrada, Getafe, Las Rozas, Leganés, Majadahonda, Móstoles, Parla, Pozuelo, Rivas-Vaciamadrid, Torrejón y Valdemoro.

Dentro de la Comunidad de Madrid, el stock de vivienda ha aumentado durante el último año en 2,3 puntos porcentuales en el tramo de más de 150 m2, hasta alcanzar el 23,9% del total; y 1,8 puntos en las viviendas de 70 a 100 m2, hasta el 24,1%, refleja el informe.

Madrid capital

En Madrid capital, la oferta actual de vivienda disponible se sitúa en 2.507. Esta cifra ha descendido un 34,2% durante el último año, en línea con lo que ha ocurrido en la Comunidad. Esta cifra corresponde a 1.304 unidades disponibles del stock de 2020 más 1.203 unidades nuevas que se han detectado en el mercado.

De esta forma, la oferta actual de vivienda en Madrid capital se ha reducido durante el último año, rompiendo así la tendencia experimentada tanto en 2018 como en 2020, cuando registró un incremento del 42,1% y 24,2%, respectivamente.

Si el ritmo de absorción del stock se mantuviera en los niveles actuales, la oferta de vivienda nueva podría agotarse en 5,9 meses en la Comunidad de Madrid, frente a los 8,6 meses de 2020; y en 6,8 meses en Madrid capital, frente a los nueve meses de hace un año.

Los precios

En cuanto a los precios, el stock de vivienda ha mantenido una tendencia similar tanto en la Comunidad de Madrid como en la propia capital. Así, se observa en ambos casos un descenso de la oferta disponible en las viviendas con un precio inferior a los 500.000 euros y un incremento en aquellas con un importe superior. Hay una excepción: en el caso de Madrid capital se ha detectado un ligero repunte de la oferta con un precio inferior a 150.000 euros (+0,5 puntos porcentuales) hasta el 2%.

Por tramos de precio, el stock disponible en los municipios de la Comunidad se concentra en tramos de 150.000 euros a 300.000 (41,6%), seguidas de las de 300.000 a 500.000 (26,2%) y las que superan el medio millón (28,2%). Destaca especialmente la evolución de la oferta disponible de este último tramo, tras un incremento de 8,6 puntos porcentuales en un año. Por su parte, el segmento por un importe inferior a los 150.000 se queda en un 4%, tras un descenso de 2,9 puntos en apenas una anualidad.

En el caso de Madrid capital, la oferta de vivienda disponible se sitúa más equilibrada, siendo el principal tramo el que concentra las unidades con un valor superior al medio millón de euros (37,1%), tras un incremento de 10,5 puntos. Por detrás se sitúa el tramo de 150.000 euros a 300.000 supone el 36,1% del total, seguidas de las de 300.000 a 500.000 (24,7%). A su vez, las viviendas de menos de 150.000 euros sólo representan el 2% del total.