Cada ciudad, incluso cada pueblo, es un pequeño mundo donde cada barrio tiene sus particularidades, sus gentes y sus costumbres. En el precio de la vivienda también. Por eso la diferencia que puede haber dentro de la misma localidad llega a superar los 9.000 €/m2 como es el caso más extremo: Madrid.
Los escasos 10 kilómetros que separan la calle Serrano del barrio San Cristóbal de los Ángeles (Villaverde) representan una diferencia abismal a la hora de afrontar la compra de una vivienda. De pagar por una vivienda 10.550 €/m2 en la primera a 1.100 €/m2 en la segunda, según el informe anual de Tecnitasa sobre los precios máximos y mínimos de la vivienda 2020.
Cataluña tampoco se queda muy atrás. El precio llega a 9.450 €/m2 en el Paseo de Gracia de Barcelona y en la zona del Maestral de Reus (Tarragona) no se queda en 483 €/m2. Casi 9.000 €/m2 de diferencia.
Vale, Madrid y Cataluña son otras ligas. La media entre la zona más cara de una comunidad y la más barata registrada por Tecnitasa ronda los 3.000-4.000 €/m2, con las mayores diferencias (además de estas dos regiones) en País Vasco y Andalucía, y las menores en Extremadura, Galicia, Asturias y las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla.
Por si se encuentra en situación de buscar una vivienda o simplemente quiere ver los precios en los que se mueven las zonas más caras y económicas de cada comunidad, ahí van algunos datos y los mapas donde puede ver las 17 más Ceuta y Melilla.
Las más caras
A las ya mencionadas calle Serrano de la capital y Paseo de Gracia de Barcelona, hay zonas que también destacan por la carestía del metro cuadrado. Por ejemplo, en Avd. Libertad, Boulevard, Plaza Gipuzkoa y la calle Hernani de Donosti los precios por una casa tipo de 138 m2 ascienden a 7.585 €/m2.
Al bajar un poco el listón se encuentran reconocidos barrios y calles como el Sardinero de Santander (4.890 €/m2) en Cantabria, Centro-Malagueta (5.200 €/m2) en Andalucía, el Paseo Marítimo de Mallorca (4.500 €/m2) en Islas Baleares o el Paseo Sarasate de Pamplona (4.240 €/m2) en Navarra.
Las más baratas
En el otro extremo del informe, Tecnitasa muestra las zonas de las ciudades donde resulta más barato comprar una vivienda en cada comunidad autónoma. La diferencia de precios con respecto al mapa anterior es más que significativa. Otra cosa es dónde elegiría vivir, si pudiera, o la demanda que tienen.
El siguiente mapa refleja las zonas donde adquirir una vivienda está lejos de las valoraciones que ha leído hasta ahora. Aquí se encuentra la zona de La Estación de Talavera de la Reina (370 €/m2) en Castilla-La Mancha, la zona de la Tenderina de Oviedo en Asturias (875 €/m2) o Las Rehoyas de Las Palmas de Gran Canaria (750 €/m2) en Islas Canarias.
Incluso en la lista de las más económicas, hay comunidades donde en las principales ciudades resulta imposible, según el informe, encontrar viviendas por debajo de los 1.000 €/m2. Una casa media de 90 m2 valdría a partir de 90.000 euros.
En este grupo aparecen Santander (1.005 €/m2), Palma de Mallorca (1.050 €/m2), Madrid (1.100 €/m2), Pamplona (1.185 €/m2), País Vasco (1.200 €/m2), Melilla (1.000 €/m2) y Ceuta (1.000 €/m2).