Los informes de la recta final del año sobre el mercado inmobiliario siguen reflejando que, pese a la ralentización en el ritmo de crecimiento, los precios continúan subiendo, por lo que no se puede decir que la pandemia ha facilitado el acceso a la vivienda nueva para los futuros compradores. De hecho, y según Sociedad de Tasación, los españoles aún necesitan 7,5 años de sueldo íntegro para comprar una vivienda.

Como en todo, los precios en este mercado también van por barrios y, según el informe, Cataluña (3.983 €/m2), la Comunidad de Madrid (3.673 €/m2) y el País Vasco (2.755 €/m2) son las autonomías donde existe el precio más elevado por metro cuadrado construido.

En el otro lado de la tabla aparecen Extremadura (1.206 €/m2), Murcia (1.263 €/m2) y Castilla-La Mancha (1.440 €/m2), que se han consolidado durante todo el pasado año como las comunidades que presentan precios de vivienda nueva más bajos, según los datos recopilados en el informe. 

El documento, titulado 'Tendencias del Sector Inmobiliario', también incluye el Índice de Esfuerzo Inmobiliario, que mide ese número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesita destinar para la compra de una vivienda de tipo medio y que, como se mencionaba, se ha situado en 7,5 años al cierre del cuatro trimestre de 2020.

Este indicador, que se sitúa al cierre de 2020 al mismo nivel que el tercer trimestre de 2018, se calcula a nivel de comunidad autónoma a partir del cociente entre el valor de mercado de la vivienda y los ingresos medios brutos anuales que publica el INE en su encuesta anual de estructura salarial.

En base a esto, Baleares se coloca como la autonomía donde más años se necesitan para acceder a una vivienda (16,5), dos décimas más que hace un año. Por el contrario está La Rioja, donde el acceso a la viveinda requiere de 4,5 años de sueldo íntegro, cuatro décimas menos que hace un año.

Precios por CCAA

El informe también incluye la evolución de los precios de la vivienda durante el segundo semestre de 2020 y de otros indicadores propios correspondientes al cuarto trimestre del año que acabamos de dejar atrás.

En este punto, se constata que el precio medio de la vivienda nueva en el conjunto de las capitales de provincia de España ha aumentado un 0,9% durante el último año, hasta alcanzar los 2.476 euros por metro cuadrado construido en diciembre de 2020, lo que supone un coste de 222.840 euros para una vivienda de tipo medio de 90 metros cuadrados.

La variación semestral, por contra, ha sido de un 0,2% y el ritmo de crecimiento del precio se ha ralentizado por tercer ejercicio consecutivo, manteniendo así la tendencia hacia la moderación de los precios iniciada a finales de 2018.

Por el contrario, el precio medio de la vivienda nueva en el resto de ciudades estudiadas que no son capitales de provincia se ha situado en 1.678 euros por metro cuadrado, lo que representa un aumento del 1% con respecto a diciembre de 2019.

A nivel de capitales de provincia, Palma de Mallorca es la que más ha incrementado su precio durante el último año, con una subida del 1,4% hasta los 2.126 euros por metro cuadrado. Por detrás, le siguen Barcelona y Madrid, donde el crecimiento ha sido el 1,3%, hasta los 4.491 euros por metro cuadrado y los 3.673 euros por metro cuadrado, respectivamente.