El precio de la vivienda usada en España marcó una caída del 0,3% durante el primer trimestre de 2020 hasta dejar el metro cuadrado en 1.758 euros, según el último índice de precios de Idealista.

Para Fernando Encinar, jefe de estudios de Idealista, “el informe recoge la evolución de los precios de oferta de vivienda en venta durante el primer trimestre del año, por lo que el efecto de la situación de emergencia nacional apenas se refleja en sus cifras”.

Aún así, Encinar explica que “los datos contemplan cierta atonía en el mercado durante este primer cuarto del año, con los precios prácticamente estables en toda España con ligeras variaciones en torno al uno por ciento”.

Por último, el jefe de estudios de Idealista señala que “aunque lo más probable que veamos notables bajadas de precios en los precios de la vivienda usada, el escenario que se plantea tras el periodo de confinamiento es de una incertidumbre total”. “Todo dependerá de la duración y profundidad de la crisis, además de la capacidad de recuperación de la economía española”, concluye.

Comunidades autónomas

Han sido cuatro las comunidades autónomas que han visto cómo el precio de sus viviendas caía durante el invierno: el mayor descenso se ha producido en Castilla y León, donde los propietarios piden un 1,9% menos por sus viviendas que hace tres meses, seguido por Cataluña, donde se han reducido un 0,3%, Galicia y Madrid (-0,1% en ambos casos).

En todas las demás comunidades los precios se incrementaron, siendo Canarias donde más fuerte fue la subida (2,8%). Le siguen las subidas de Extremadura (2,2%), Murcia (1%), Asturias (0,7%), Euskadi (0,6%) y Castilla-La Mancha (0,6%).

Baleares sigue posicionada como la autonomía más cara, con 3.075 euros/m2. Le siguen Madrid (2.803 euros/m2), Euskadi (2.597 euros/m2) y Catalunya (2.275 euros/m2). En el lado opuesto de la tabla encontramos a Castilla La Mancha (871 euros/m2), Extremadura (909 euros/m2) y Murcia (1.055 euros/m2), las comunidades más económicas.

Provincias

Hasta 14 provincias experimentan decrementos de precios en sus inmuebles de segunda mano durante el primer trimestre del año. Los descensos están liderados por Salamanca (-3,7%), y le siguen Teruel (-2%), Lugo (-1,8%), Córdoba (-1,4%) y Girona (-1,3%). En el lado opuesto encontramos las subidas de Santa Cruz de Tenerife (3,7%), Badajoz (2,9%) y Granada (2,6%).

El ranking de las provincias más caras está encabezado por Baleares, con 3.075 euros/m2, seguido por Guipúzcoa (2.985 euros/m2). Tras ellas se sitúan Madrid (2.803 euros/m2) y Barcelona (2.687 euros/m2). Cuenca es la provincia más económica (773 euros/m2), seguida por Toledo (775 euros/m2) y Ciudad Real (794 euros/m2).

Capitales

Santa Cruz de Tenerife lidera las subidas de entre las capitales españolas, con un incremento del 4%. Le siguen los propietarios de Cádiz, que han aumentado sus expectativas en un 3,2%, y Castellón de la Plana (3,2%).

Entre los grandes mercados, solo Barcelona ha visto cómo sus precios se reducían durante el primero trimestre, ya que las expectativas de los propietarios se han reducido un 0,1%. Por el contrario, Málaga registra el mayor incremento (2,7%), seguida por Valladolid (1,9%), Sevilla (1,5%). El precio también subió en Palma (1,1%), Bilbao (1%), Valencia (0,9%), Zaragoza (0,8%) y Madrid (0,2%).

La mayor caída se ha producido en Salamanca y Guadalajara (-1,5% en ambos casos). Le siguen los descensos de León (-0,8%), Palencia (-0,8%), Almería (-0,6%), Huesca (-0,5%) y Cáceres (-0,4%).

San Sebastián es la capital española más cara (4.545 euros/m2), seguida de Barcelona (4.111 euros/m2), Madrid (3.741 euros/m2), Palma (3.004 euros/m2) y Bilbao (2.960 euros/m2). En la parte opuesta de la tabla encontramos a Cuenca, la capital más económica, con un precio de 1.038 euros/m2.