Según informó la firma dirigida por David Martínez a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), en el conjunto del pasado ejercicio, las cuentas de pérdidas y ganancias de Aedas Homes excluidos los costes derivados de la salida a Bolsa arrojan unos 'números rojos' de 8,55 millones de euros.

De esta cuantía, 8,27 millones corresponden al primer semestre (importe que ya fue comunicado y descontado por los inversores del precio de la salida a Bolsa) y 280.000 euros al segundo, "una cifra mínima para una gran empresa que está creciendo en un sector especialmente intensivo en capital hasta la entrega de las casas", explica Aedas.

El Ebitda anual se situó en una cifra negativa de 4,9 millones de euros. Tras la última valoración realizada por Savills a 31 de diciembre de 2017, el GAV de Aedas Homes alcanza los 1.475 millones de euros, lo que supone un incremento del 7,2% en relación con los 1.370 millones de euros en el momento de la salida a Bolsa. En cuanto al NAV, se situaba en 1.501 millones de euros, lo que se traduce en un NAV por acción de 31,30 euros.

Desde Aedas Homes califican estos resultados como "excelentes" para una promotora joven y que está en proceso de entregar sus primeras viviendas durante 2018. "Se trata de un balance operativo muy positivo que demuestra la capacidad de la compañía de cumplir con los objetivos comprometidos con los accionistas", afirma David Martínez.

Según el consejero delegado de la compañía, la estrategia de la promotora en 2017 ha sido lanzar la actividad en las cinco regiones en las que está presente, "cosechando un gran éxito".

PRIMERAS ENTREGAS DE VIVIENDAS EN 2018

El ejercicio 2018 marcará un punto de inflexión en la empresa, porque a partir de este año comenzará a registrar los primeros ingresos importantes a través de la entrega del primer grueso de viviendas (solo las 915 ventas comerciales que tiene cerradas suponen unos ingresos brutos de 310 millones de euros). En concreto, este año dará las llaves de más de 200 unidades y el ritmo de entregas irá creciendo hasta alcanzar una velocidad de crucero de entre 3.000 y 3.500 viviendas anuales a partir de 2022.

Conforme a su plan de entregas para el periodo 2018-2019 (1.286 casas), la promotora ya tiene el 94% de estos proyectos en construcción y prevé llegar al 100% a finales del mes de marzo.

Durante 2017, el principal flujo de ingresos llegó a Aedas Homes por la venta de suelos, ya que transmitió terrenos por más de 37 millones de euros, operaciones por las que obtuvo un margen bruto de en torno a 15 millones.

La compañía ve confirmado su plan de negocio tras los números registrados en su primer ejercicio como cotizada. El pasado año la promotora mejoró todos los objetivos operativos fijados en los principales indicadores: reservas de viviendas, precios de venta, lanzamientos de proyectos, promociones en construcción y adquisiciones de suelo.

En concreto, vendió 915 viviendas en 2017, un 8,2% por encima de los objetivos comprometidos a los inversores en su plan de negocio, y a un precio superior al estimado inicialmente. También adquirió suelo finalista para 3.172 viviendas (tenía previsto comprar terrenos para 2.484 unidades), inició la construcción de 35 promociones y llevó a cabo el lanzamiento comercial de 1.773 unidades, cuando en un principio había informado de 34 y 1.748, respectivamente.

La promotora prevé llegar a las 70 promociones en cartera este año 2018, localizadas en las zonas de gran demanda en España, y sumar una cifra acumulada próxima a las 4.000 viviendas en venta, de las que espera tener vendidas más del 60% al cierre del ejercicio.