Una de las grandes novedades de la ley de vivienda aprobada el año pasado ya está aquí, aunque no sin polémica. El índice de referencia del precio del alquiler establece precios mínimos y máximos para los alquileres; una medida con la que el Gobierno quiere atajar uno de los problemas de la vivienda en España.

El índice recopila un rango de precios para los alquileres de las viviendas en toda España; unas cifras que se han elaborado a partir de los datos obtenidos por la declaración de la renta a la Agencia Tributaria de los propietarios de las viviendas en alquiler.

Sin embargo, eso no significa que a partir de ahora no pueda haber alquileres más caros ni más baratos de lo que aparece en el índice; según la ley, la limitación de precios sólo ocurrirá en los municipios considerados ‘tensionados’, en los que el alquiler suponga más del 30% de la renta de sus habitantes. Por ejemplo, con la puesta en marcha del índice se han declarado tensionados 140 municipios catalanes durante un periodo de tres años.

Precios máximos para alquileres

La puesta en marcha de este índice no sólo ha sido retrasada, tampoco ha recibido el apoyo total de una parte vital de su aplicación: las Comunidades Autónomas. Son estas las que tienen la autoridad de declarar zonas ‘tensionadas’ en las que limitar el precio del alquiler; y, por lo tanto, sin su colaboración este índice sólo cumple una función informativa.

Pese a esto, la mera existencia de este índice ya puede ser suficiente para afectar al mercado de alquiler; o al menos, esa es la esperanza del Gobierno. El secretario de Estado de Vivienda, David Lucas, considera que los usuarios de zonas no tensionadas pueden usar el índice “a modo de presión” para conseguir contratos de alquiler más baratos.

Cómo saber el precio máximo de un alquiler

Para saber cuál es el precio de referencia del alquiler de una vivienda, el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana ha publicado una aplicación web, que permite consultar el índice. La información recopilada en este índice se obtuvo de la declaración de la renta del 2022, y la declaración de zonas tensionadas dura tres años; aunque se puede extender si las mismas circunstancias continúan en la zona.

Para usar la herramienta, sólo tenemos que entrar en la página web de la Referencia de Precios de Alquiler de Vivienda; por el momento, no existe aplicación oficial para Android ni otros sistemas, aunque la página funciona correctamente desde un móvil.

Existen dos maneras de encontrar la vivienda en la que estamos interesados. La referencia catastral es el método más directo y sencillo, ya que sólo tenemos que introducirla en el recuadro de búsqueda y aparecerá la información.

Herramienta para consultar el índice de referencia de precios de alquiler de vivienda

La segunda opción es introducir la dirección completa, incluyendo la vía y el número. En ese caso, la app nos mostrará sugerencias y más opciones para añadir información como el número de piso o la letra del apartamento. Además, se nos mostrará un mapa interactivo, desde el que podemos elegir directamente la dirección.

Cuando se genere el rango de precios del alquiler de la vivienda, tendremos la opción de generar un informe en PDF con todos los datos de la vivienda y el precio del alquiler. Es importante recordar que el rango de valores, dependiendo de dónde vivamos, se establece sólo a título informativo.