Els nous decrets d'habitatge generen preocupació entre els professionals immobiliaris d'Alacant pel possible impacte que poden tindre sobre l'oferta de lloguer. Així ho explica la delegada de l'Associació d'Immobiliàries de la Comunitat Valenciana (ASICVAL) a Alacant, Matilde Irles.
Irles considera que les noves mesures poden produir un efecte contrari al que persegueix el Govern, ja que molts propietaris han optat per retirar els seus habitatges del mercat, en sentir-se desprotegits jurídicament.
"Els decrets beneficien l'arrendatari que ara mateix té un habitatge en lloguer, però a la població que està esperant per llogar se li crea un problema perquè hi ha menys habitatges", afirma a EL ESPAÑOL d'Alacant.
El Consell de Ministres ha aprovat un paquet de 21 mesures mitjançant els Reials Decrets-llei 28/2026 i 29/2026, que inclou mesures sobre lloguers, compra de primera vivenda, desnonaments i contractes en zones tensionades.
La situació genera a més incertesa sobre l'aplicació d'algunes de les mesures en trobar-se les Corts dissoltes i dependre la seua convalidació de la Diputació Permanent del Congrés.
"Bloqueig" en els lloguers
La representant d'Asicval sosté que la rapidesa amb què s'han tramitat les mesures dificulta que el mateix sector tinga clar el seu abast. "No tenim les coses molt clares", assenyala Irles, que considera que algunes de les decisions continuen "en l'aire".
La principal conseqüència que percep en les immobiliàries és un "bloqueig" del mercat. Segons explica, alguns propietaris que tenien previst posar els seus habitatges en lloguer estan frenant les seues decisions davant la incertesa sobre les condicions que hauran d'assumir.
Irles assegura que existix "pànic" entre part dels xicotets propietaris, especialment per la por a no poder recuperar el seu habitatge si apareixen problemes amb l'inquilí. "Estan perjudicant més l'accés a l'habitatge", sosté.
Del lloguer a la venda
La delegada d'Asicval apunta que alguns arrendadors estan valorant traslladar els seus habitatges al mercat de compravenda. Es tracta, segons explica, de propietaris que utilitzen el lloguer com a complement dels seus ingressos o que han invertit els seus estalvis en un habitatge.
Al seu juí, si estos propietaris consideren que no tenen garanties suficients per a recuperar l'immoble quan el necessiten, poden preferir vendre'l abans que mantindre'l llogat. Esta eixida reduïx encara més el nombre d'habitatges disponibles per als futurs inquilins.
La situació també afecta les immobiliàries. "Nosaltres vivim de les transaccions, tant de venda com de lloguer", recorda Irles, davant la imatge de les agències com "els dolents de la pel·lícula". "Som els primers que volem que es solucione la crisi de l'habitatge", afirma.
El comprador internacional
Irles també es referix a l'evolució de l'oferta de lloguer a la província d'Alacant i a les diferències respecte a la capital. En este mercat, explica, el client internacional té un pes rellevant.
Segons l'agent, alguns compradors estrangers arriben primer com a inquilins per conéixer la zona i posteriorment adquireixen un habitatge. No obstant això, adverteix que la incertesa normativa pot canviar esta tendència. L'oferta provincial, afirma, "va a canviar en breu" perquè la situació actual està "espantant el mercat internacional".
Irles rebutja a més que els compradors estrangers siguen responsables de l'encariment de l'habitatge. "No és cert, tot el contrari", afirma. Segons explica, alguns d'estos propietaris posen els seus habitatges en lloguer residencial quan no els utilitzen.
Durant l'entrevista, Irles també alerta sobre casos en què propietaris que necessiten recuperar un immoble es troben amb peticions econòmiques dels inquilins. Parla de quantitats de "10.000 o 15.000 euros" per abandonar l'habitatge.
L'agent considera que esta situació reflectix la tensió existent en el mercat. El propietari necessita recuperar o vendre l'immoble, mentre que l'inquilí que el deixa tampoc troba fàcilment un altre habitatge disponible.
"Tombar el decret"
Irles considera insuficients els incentius fiscals previstos per als propietaris que mantinguen lloguers assequibles. Al seu juí, les mesures no compensen els riscos i costos que assumix l'arrendador, especialment quan la renda ni tan sols cobrix en alguns casos la quota hipotecària.
La delegada d'Asicval reclama més seguretat jurídica, menys traves burocràtiques i un augment de la construcció d'habitatge. També qüestiona que s'assenyale el propietari o el comprador estranger com a origen del problema quan, segons sosté, l'arrel està en la falta d'oferta.
La seua proposta passa per "tombar el decret que han fet" i recuperar la confiança dels propietaris perquè tornen a traure habitatges al mercat, alhora que es agilitzen els tràmits per a construir noves promocions.