El rebuig en el Congrés dels Diputats als dos reials decrets llei d'habitatge impulsats pel Govern i la posterior convocatòria d'eleccions generals per al 29 de novembre han elevat la incertesa en el mercat del lloguer.
Per al president de l'Agrupació d'Immobiliàries d'Alacant, Julián de la Peña, la successió de canvis normatius provoca que els propietaris opten directament per retirar les seues vivendes.
De la Peña posa com a exemple una situació viscuda en la seua agència. Davant la possibilitat que el Govern introduïsca noves modificacions, va decidir congelar les visites que tenia previstes i retirar dels portals immobiliaris una vivenda que estava preparada per a eixir al mercat del lloguer.
"Quasi la majoria de les vivendes que els companys tenien en lloguer en les seues agències, -jo només una-, han paralitzat la comercialització", explica
El representant de les immobiliàries alacantines sosté que esta reacció s'estén entre propietaris que necessiten els ingressos del lloguer per a afrontar una hipoteca i que, davant la inseguretat, poden optar per vendre l'immoble i cancel·lar el deute.
El xicotet propietari
De la Peña rebutja que el mercat del lloguer estiga dominat per grans fons d'inversió.
Segons explica, els denominats 'fons voltor' no arriben al 10 % del mercat, mentre que entre el 60 % i el 70 % de l'oferta prové de xicotets i mitjans propietaris que tenen una o dos vivendes, moltes vegades procedents de l'estalvi familiar o d'una herència.
Segons un altre article de EL ESPAÑOL, les persones jurídiques a penes controlen el 8,1% del parc llogat a preu de mercat i, entre les empreses arrendadores, la "gran majoria" són xicotetes i mitjanes. Des de Fotocasa asseguren, que prop del 90% dels arrendadors són particulars.
Al seu juí, les mesures plantejades per l'Executiu generen un "desequilibri brutal" entre les parts del contracte. Entre els aspectes que qüestiona està l'obligació d'indemnitzar l'inquilí amb 12 mensualitats a valor de mercat quan el propietari necessita recuperar la vivenda, una mesura que qualifica de "bogeria".
El president de l'Agrupació d'Immobiliàries d'Alacant considera que al propietari se li acaba traslladant una responsabilitat que correspon a les administracions. La conseqüència, adverteix, és que cada vegada més arrendadors es plantegen si val la pena mantindre les seues vivendes en el mercat.
De la Peña també critica la successió de decisions polítiques i els canvis normatius que afecten el lloguer. Considera que les mesures no oferixen l'estabilitat necessària perquè propietaris i inquilins puguen prendre decisions a llarg termini.
"Ojalà de veritat deixen de pensar en ells, deixen de pensar en els vots i se centren en el que realment necessita el poble", afirma.
El representant del sector insistix que les immobiliàries són les primeres interessades que existisca una oferta suficient de lloguer. Encara que una retirada massiva de vivendes podria generar més producte per a la compravenda, assegura que el problema d'accés a l'habitatge dels joves també afecta directament als professionals immobiliaris.
Incertesa entre els API
La presidenta del Col·legi Oficial d'Agents de la Propietat Immobiliària (COAPI) d'Alacant, Marifé Esteso, ja advertia d'esta tensió a EL ESPAÑOL, abans que el Congrés tombara els decrets.
La seua valoració es va produir el passat dijous, durant les hores en què les noves mesures romanien publicades en el BOE a l'espera de la votació parlamentària, quan encara no es coneixia quin seria el resultat.
En eixe moment, Esteso explicava que la incertesa ja estava portant a propietaris amb una o diverses vivendes en lloguer a retirar els seus immobles del mercat.
"El que percebem és el que ve passant des de fa anys: una incertesa absoluta per la intervenció de l'Estat en els lloguers que, per la inseguretat jurídica que suposa per al propietari, només produïx l'eixida de cases del mercat i la pujada de la renda", assenyalava.
La presidenta de COAPI també advertia aleshores que qui firmara un contracte durant eixe període podia quedar afectat per les noves condicions encara que el decret no acabara sent convalidat.
"Qui firme hui un contracte de lloguer, encara que el decret no es ratifique demà, ja li afecta des de hui; deixes la teua vivenda i no saps quan la recuperes, pareixent que tornem a l'arrendament per temps indefinit de 1956", explicava Esteso dijous.
Des d'Idealista, no obstant això, encara no poden quantificar si els anuncis de vivendes en lloguer han desaparegut del portal arran de la incertesa generada pels decrets. El portal explica a este mitjà que les dades necessiten un període d'observació més ampli per a tindre "fiabilitat estadística" i que el seu equip tècnic està treballant per a poder oferir-los.
Segons assenyalen, habitualment necessiten analitzar períodes més llargs, com els trimestres, per la qual cosa per ara no disposen de xifres que permeten confirmar una caiguda de l'oferta després de les últimes notícies.