L'accés a l'habitatge es fa cada vegada més complicat per als joves, una realitat que es traduïx en la dada del 85,5% dels joves d'entre 16 i 29 anys que no pot emancipar-se i continua vivint en la llar familiar a Espanya.
En altres paraules, en 2026, aconseguixen independitzar-se de mitjana als 30 anys, i els que ho fan a soles necessiten destinar prop del 98% del seu sou només per a pagar el lloguer, segons dades de l'Observatori d'Emancipació del Consell de la Joventut d'Espanya
Per a pal·liar esta situació, la Generalitat Valenciana ha aprovat les bases reguladores i la convocatòria del Bo Lloguer Jove corresponent a l'exercici 2026, una ajuda destinada a facilitar l'accés i la permanència de la població jove en un habitatge o habitació de lloguer.
El programa contempla una ajuda de 250 euros mensuals durant un màxim de 24 mesos, la qual cosa suposa fins a 6.000 euros per persona beneficiària. El període subvencionable començarà, amb caràcter retroactiu, en gener de 2025 per a qui ja disposara d'un contracte de lloguer o cessió d'ús en eixa data.
Fins a 35 anys
Podran sol·licitar el bo les persones físiques majors d'edat que tinguen 35 anys com a màxim, inclosa esta edat, en el moment de presentar la sol·licitud. Quan el contracte tinga diversos titulars, tots ells hauran de complir el requisit d'edat.
L'habitatge o habitació haurà de trobar-se en la Comunitat Valenciana i constituir la residència habitual i permanent de la persona sol·licitant. Per a acreditar-ho, serà necessari estar empadronat en el domicili abans de presentar la sol·licitud i aportar un certificat col·lectiu o volant únic d'empadronament.
També podran accedir les persones amb nacionalitat espanyola, d'un altre Estat membre de la Unió Europea, de l'Espai Econòmic Europeu o de Suïssa. En el cas de ciutadans extracomunitaris, hauran d'acreditar que es troben en situació d'estada o residència regular a Espanya. Esta condició haurà de complir-se igualment per les persones que integren la unitat de convivència.
El contracte de lloguer o cessió d'ús haurà de tindre una duració mínima d'un any. La convocatòria admet tant el lloguer d'un habitatge complet com el d'una habitació, encara que establix algunes diferències en el càlcul dels ingressos i en els límits de renda.
El límit d'ingressos
Un dels principals requisits és disposar d'una font regular d'ingressos. La norma inclou les persones que treballen per compte propi o alié, el personal investigador en formació i aquells que perceben una prestació social pública periòdica, sempre que puguen acreditar una vida laboral d'almenys tres mesos durant els sis mesos anteriors a la sol·licitud o una duració prevista de la font d'ingressos de sis mesos com a mínim.
Els ingressos anuals de la unitat de convivència no podran superar tres vegades l'IPREM. Per a calcular-los, la Generalitat prendrà com a referència les bases imposables general i de l'estalvi de la declaració de la renda corresponent a l'exercici 2024.
En el cas de diverses persones joves titulars del contracte d'un mateix habitatge, s'amplia el límit conjunt:
Persones joves que poden ser beneficiàries | Límit d'ingressos |
|---|---|
Una persona | 3 vegades l'IPREM |
Dos persones | 4 vegades l'IPREM |
Tres o més persones | 5 vegades l'IPREM |
Tot i això, cada sol·licitant haurà de tindre individualment uns ingressos iguals o inferiors a tres vegades l'IPREM. Estos límits ampliats no s'apliquen als lloguers d'habitacions, en què es manté el límit general.
Lloguers de fins a 900 euros
La renda mensual haurà d'ajustar-se als límits establits per la Generalitat en funció del municipi on es trobe l'habitatge.
A València, el lloguer màxim serà de 900 euros mensuals per a un habitatge complet i de 450 euros per a una habitació. A Alacant i Castelló de la Plana, així com als municipis afectats per la DANA, els límits seran de 800 i 400 euros, respectivament.
A Alacant, això representa actualment el 14 % dels lloguers, tenint en compte que un habitatge tipus de 80 metres quadrats supera àmpliament els 1.000 a 1.100 euros mensuals de mitjana.
Els pisos de 800 euros o menys queden relegats majoritàriament a estudis xicotets, ubicacions perifèriques o immobles sense ascensor.
Als municipis inclosos en l'àrea ATPMS B, el lloguer no podrà superar els 700 euros per a un habitatge ni els 350 euros per a una habitació. Per a les zones ATPMS C-1, C-2 i ATPMS A, els límits seran de 650 euros per a un habitatge i 300 euros per a una habitació.
Entre les localitats incloses en l'àrea ATPMS B figuren Gandia, Sagunt, Alboraya, Benicàssim, Borriana, Vila-real, Benidorm, El Campello, Elx, Mutxamel, Sant Joan d'Alacant i Sant Vicent del Raspeig.
L'import màxim es referix exclusivament a l'habitatge o habitació. No s'inclouen els garatges, trasters o altres espais annexos. Quan estos elements apareguen en el contracte sense que es desglosse el seu preu, la convocatòria fixa percentatges específics per a calcular quina part correspon realment al lloguer de l'habitatge.
Qui queda exclòs
No podran beneficiar-se del Bo Lloguer Jove aquells que siguen propietaris o usufructuaris d'un altre habitatge a Espanya. La norma contempla excepcions quan l'habitatge s'haja obtingut només en una part alíquota per herència sense testament, quan no estiga disponible per causa de separació o divorci, per una altra circumstància aliena a la voluntat de la persona titular o quan resulte inaccessible per motius de discapacitat.
Tampoc s'atorgarà l'ajuda si la persona sol·licitant o algun dels convivents té una relació de parentiu de primer o segon grau amb l'arrendador o cedent. Queden igualment excloses les persones que siguen sòcies o partícips de la persona física o jurídica que lloga l'habitatge, excepte el cas de cooperatives d'habitatge en cessió d'ús i sense ànim de lucre.
La convocatòria tampoc empara els lloguers per a ús distint d'habitatge, els contractes formalitzats conforme a la legislació turística ni els subarrendaments d'habitatges o habitacions.
Documents necessaris
La sol·licitud haurà d'incloure la documentació que permeta comprovar tant les condicions del contracte com la situació econòmica i residencial de la persona sol·licitant. Entre els documents exigits es troben:
- La còpia completa del contracte de lloguer o cessió d'ús, signat en totes les seues pàgines.
- La referència cadastral individualitzada de l'habitatge.
- El certificat col·lectiu o volant únic d'empadronament.
- Els justificants bancaris del pagament del lloguer des de l'1 de maig de 2025, o des de l'inici del contracte si fora posterior.
- La documentació acreditativa d'una font regular d'ingressos.
- El certificat de renda de 2024, quan la persona sol·licitant s'opose a la consulta de les seues dades per part de l'Administració.
- L'imprés de domiciliació bancària, si es tracta d'una nova persona perceptora o s'ha canviat de compte.
- La declaració responsable sobre la composició de la unitat de convivència i el compliment dels requisits.
La Generalitat podrà consultar, llevat d'oposició expressa, informació de l'Agència Tributària, la Seguretat Social, el Cadastre, l'Institut Nacional de la Seguretat Social, el SEPE i altres organismes públics per a verificar les dades aportades.
Sol·licitud i justificació
El termini de presentació serà de 15 dies hàbils des de l'endemà de la publicació de l'extracte de la convocatòria en el DOGV. La sol·licitud s'ha de formalitzar a través del tràmit habilitat per la Generalitat per al Bo Lloguer Jove.
Qui dispose de certificat digital podrà presentar la documentació telemàticament. Les persones que no tinguen certificat hauran d'emplenar el formulari en línia, imprimir el justificant i registrar-lo signat junt amb la resta de documents. Emplenar el formulari per internet sense presentar després el justificant en un registre oficial no es considerarà una sol·licitud vàlida.
La concessió es realitzarà en règim de concurrència competitiva. Les sol·licituds s'ordenaran de menor a major nivell d'ingressos i les ajudes es concediran fins a esgotar el crèdit disponible, que ascendix a 29,8 milions d'euros.
La resolució haurà de dictar-se en un termini màxim de tres mesos des de l'endemà de la publicació de l'extracte de la convocatòria. La Generalitat publicarà els llistats i la resolució en el DOGV i en la seu electrònica.
Una vegada concedida l'ajuda, les persones beneficiàries hauran de justificar periòdicament que han pagat el lloguer. S'admetran transferències bancàries, rebuts domiciliats i documents bancaris en què figuren la persona que realitza el pagament, el compte de destí, l'habitatge i la mensualitat corresponent.
La falta de justificació, l'incompliment dels requisits o la percepció d'ajudes incompatibles poden provocar la reducció de la quantia, la pèrdua del dret a cobrar mensualitats pendents o el reintegrament de les quantitats percebudes.