L'Ajuntament d'Alacant ha obert enguany 57 expedients d'investigació contra habitatges d'ús turístic (VUT), dels quals 26 han derivat en procediments sancionadors i nou han conclòs amb la suspensió cautelar de l'activitat.

Estes xifres, oferides este dijous en el Ple pel regidor d'Urbanisme, Antonio Peral, reflectixen els primers resultats de l'assumpció de competències sancionadores per part del Consistori, efectiva des de febrer, i se sumen al bloqueig total de noves llicències mitjançant la moratòria vigent.

Un gir de rosca

L'estratègia de l'equip de Govern, que ha qualificat de "mesures contundents", combina tres fronts d'actuació: la inspecció i sanció directa, la paralització de noves autoritzacions i l'aprovació imminent d'una normativa definitiva.

Peral ha avançat que "abans que acabe l'any aprovarem la nova regulació de l'activitat turística", una norma que busca "ordenar i regular" un sector que, fins ara, operava en un marc menys restrictiu.

La moratòria, acordada inicialment en desembre de 2024 per a habitatges en edificis residencials i ampliada en juliol de 2025 a blocs d'apartaments, pensions i albergs, ha aconseguit detindre en sec l'expansió de noves places. Des de la seua entrada en vigor, l'Ajuntament ha denegat la totalitat dels certificats de compatibilitat urbanística sol·licitats per a VUT.

El desglossament dels expedients

Dels 57 casos investigats, l'estat actual de la tramitació és el següent:

- 4 procediments sancionadors incoats, tots per infraccions molt greus.

- 7 procediments pendents d'incoar (6 molt greus i 1 greu).

- 8 expedients ja tancats.

- 9 suspensions d'activitat executades fins a la data.

Els expedients molt greus, que requerixen un termini mínim de sis mesos d'instrucció, estan encara en tramitació. No obstant això, el Consistori avisa que donaran lloc "a curt termini" a sancions exemplars, que segons el marc de la Generalitat poden arribar als 600.000 euros.

Regulació definitiva

La peça clau d'esta ofensiva és la Modificació Puntual núm. 52 del PGOU, aprovada inicialment en desembre de 2025 i que espera la seua aprovació definitiva abans que acabe 2026. Esta normativa establix:

- Un índex màxim de 0,187 places turístiques per habitant.

- La prohibició de noves places en zones ja saturades (aquelles que superen este índex), amb excepcions només per a hotels de 3, 4 i 5 estreles.

- La vedació de l'ús turístic en plantes baixes dels principals carrers comercials.

- L'exigència d'accés independent per a allotjaments en edificis residencials.

Per a fer-la efectiva, l'Ajuntament ja està desplegant el "Pla Mensual d'Inspeccions", que serà l'eina definitiva de control una vegada entre en vigor la nova ordenació.

Cronologia de l'ofensiva

- Desembre 2024: Ple acorda la moratòria de llicències per a VUT en edificis residencials (2 anys).

- Juliol 2025: Ampliació de la moratòria a blocs d'apartaments, pensions i albergs.

- Desembre 2025: Aprovació inicial de la Modificació Puntual núm. 52 del PGOU.

- Gener 2026: Adhesió al conveni amb la Generalitat per a assumir competències sancionadores.

- Febrer 2026: L'Ajuntament comença a incoar i resoldre expedients.

- Setembre 2026: Balanç de 57 expedients, 26 sancionadors i 9 clausures.