Va entrar en vigor: si el teu edifici aconseguix una ajuda del 75% per a les obres, la instal·lació de l'ascensor serà obligatòria
La Llei de Propietat establix que les comunitats de propietaris han d'executar les obres d'accessibilitat quan les subvencions arriben a tres quartes parts del cost.
Més informació: Confirmat per la Llei de Propietat: si tens un pis turístic, la comunitat podrà cobrar-te un 20% més
Les comunitats de propietaris estan obligades a instal·lar un ascensor quan les ajudes públiques disponibles cobrixen el 75% del cost de les obres. Així ho arreplega la Llei de Propietat Horitzontal, que reforça les mesures destinades a millorar l'accessibilitat en els edificis residencials i facilita l'eliminació de barreres arquitectòniques.
La mesura afecta especialment milers d'immobles construïts fa dècades a Espanya, una època en què la instal·lació d'ascensors no era habitual en molts edificis de diverses altures. Com a conseqüència, nombroses comunitats continuen enfrontant-se a dificultats d'accessibilitat, especialment en habitatges on residixen persones majors o amb mobilitat reduïda.
La situació també es dona a Alacant, on una part important del parc residencial compta amb diverses dècades d'antiguitat. Molts edificis alçats durant el desenvolupament urbanístic dels anys seixanta, setanta i huitanta encara manquen d'ascensor, una circumstància que condiciona la qualitat de vida dels seus veïns i pot afectar inclús el valor dels immobles.
La regulació apareix en l'article 10 de la Llei de Propietat Horitzontal. La norma establix que tenen caràcter obligatori les obres necessàries per a garantir l'accessibilitat universal i facilitar l'ús adequat dels elements comuns a persones amb discapacitat o majors de 70 anys.
En concret, la llei inclou expressament "la instal·lació de rampes, ascensors o altres dispositius mecànics i electrònics que afavorisquen l'orientació o la seua comunicació amb l'exterior".
A més, la normativa assenyala que estes actuacions s'han d'executar sempre que el cost repercutit a cada propietari, una vegada descomptades les ajudes públiques, no supere determinades quantitats. No obstant això, existix un supòsit addicional que convertix l'obra en obligatòria per a tota la comunitat.
El text legal és clar al respecte en indicar que "també serà obligatori realitzar estes obres quan les ajudes públiques a què la comunitat puga tindre accés arriben al 75% de l'import de les mateixes".
Sense acord previ
Un altre aspecte rellevant és que estes actuacions no requerixen una aprovació prèvia de la junta de propietaris. L'article 10 establix que les obres arreplegades en este apartat "tindran caràcter obligatori i no requeriran d'acord previ de la Junta de propietaris".
Això significa que, una vegada complits els requisits legals, la comunitat no pot bloquejar l'actuació mitjançant una votació negativa. La junta únicament pot intervindre per a organitzar el finançament i distribuir la derrama corresponent entre els propietaris.
De fet, la llei precisa que, a causa del caràcter obligatori d'estes obres, els treballs "seran costeats pels propietaris de la corresponent comunitat", limitant-se l'acord de la junta "a la distribució de la derrama pertinent i a la determinació dels termes del seu abonament".
Accessibilitat i envelliment
La normativa busca adaptar els edificis a una realitat cada vegada més freqüent a Espanya: l'envelliment de la població. La presència de veïns d'edat avançada en immobles sense ascensor pot convertir activitats quotidianes com eixir de casa, acudir al metge o fer la compra en un autèntic problema.
Per este motiu, la llei considera prioritàries les actuacions relacionades amb l'accessibilitat universal i atorga als propietaris afectats ferramentes per a impulsar estes obres sense dependre exclusivament de la voluntat de la majoria de la comunitat.
A més dels ascensors, la normativa contempla altres actuacions com la instal·lació de rampes o dispositius que faciliten la mobilitat i la comunicació de les persones amb discapacitat o amb limitacions funcionals, amb l'objectiu de garantir que tots els veïns puguen utilitzar els espais comuns en igualtat de condicions.
