Rentabilidad por encima del 7%: el alquiler supera a las letras del tesoro y los fondos de inversión

Las claves

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¿Dónde poner los ahorros? Es la pregunta que se hacen muchas personas con capacidad para guardar algo de dinero. Y las opciones son de lo más variadas: desde las letras del tesoro, pasando por los fondos de inversión, la Bolsa y lo que popularmente se conoce como el ‘ladrillo’.

Si ponemos el foco en las letras del Tesoro, la rentabilidad media durante 2025 fue del 2,4%. Y si nos fijamos en los fondos de inversión, la misma fue del 4,7%, según los datos de Inverco. ¿Y el ‘ladrillo’?

Pues dicha rentabilidad media del alquiler en España fue del 7,02%, según los datos de pisos.com. Se trata de un incremento de más de un punto sobre 2024, cuando fue del 5,89%.

Rentabilidad por ciudades

Si tenemos en cuenta que el precio medio de compra de una residencia tipo de 90 m2 en España fue de 218.430 euros (2.427 euros/m2), y que la renta media mensual fue de 1.278 euros, el propietario obtuvo un total de 15.346 euros brutos anuales. Es decir, el 7,02% ya reseñado.

“El aumento sostenido de las rentas, especialmente en las grandes ciudades, responde a una combinación de factores como la insuficiencia estructural de oferta, la evolución de las preferencias de los demandantes y la creciente competencia de otros usos alternativos del parque residencial”, afirma Ferran Font, su director de Estudios.

Hablando de ciudades, la mayor rentabilidad se dio en Tarragona (8,21%). Le siguen Sevilla (7,75%), Jaén (7,35%), Huesca (7,21%), Ávila (7,18%), Castellón de la Plana (7,04%) y Murcia (7,03%), todas ellas por encima de la media. A continuación, Córdoba (6,99%), Barcelona (6,99%) y Segovia (6,99%).

En el otro extremo, la menor rentabilidad tuvo lugar en San Sebastián (3,87%). Le siguen Palma (4,38%), Cádiz (4,58%), Pamplona (4,66%), A Coruña (4,68%), Salamanca (4,75%), Logroño (4,87%), Málaga (4,88%), Bilbao (4,88%) y Santander (4,91%). Madrid se quedó en el 5,61%.

“Las diferencias entre capitales de provincia responden a la relación entre el precio de compra y la presión de la demanda en cada mercado local”, matiza Font.

Y concluye: “Aquellas capitales con valores de adquisición más contenidos y una demanda estable de alquiler tienden a ofrecer mayores retornos. Mientras que, en los mercados más tensionados, el elevado coste de entrada limita la rentabilidad pese a las altas rentas”.