El precio del alquiler en Sevilla capital supera ya el máximo histórico que se alcanzó durante la burbuja inmobiliaria de 2007, cuando el precio por metro cuadrado se situaba en 9,54€. Este mes de octubre cierra con un precio de alquiler de 11,65€/m², 22 puntos por encima del máximo hasta ahora. 

Así lo indica un informe publicado por el portal inmobiliario Fotocasa, que con estos datos coloca a Sevilla como la segunda capital andaluza con el precio de alquiler más alto, sólo superada por Málaga. Allí el arrendamiento se sitúa en 13,89€/m².

Ya en julio de 2023, el mercado del alquiler registró una importante subida de los precios, con una variación del 9,7% en comparación con el mismo mes de 2022. Este es, además, uno de los incrementos más importantes de la serie histórica, y sólo se han dado cifras similares durante 2019, antes de la crisis del coronavirus. 

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María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, señala que los precios continuarán subiendo dada la "tendencia alcista" que registran. Eso, según Matos, se debe a la reducción de viviendas disponibles "en más del 20%". En consecuencia, explica, la brecha entre la oferta y la demanda es cada vez "más considerable", lo que provoca a su vez un incremento de los precios.

En este sentido, María Matos apunta al "furor por vender", la irrupción de las viviendas turísticas y la "sobrerregulación del mercado" como factores que influyen negativamente sobre el precio.

Además, a esta situación sectorial se suma "el incremento de la inflación", que hace que el precio de partida de una vivienda sea más alto y, por tanto "dificulta todavía más el acceso" a la vivienda.

A nivel provincial, Sevilla se sitúa en el segundo puesto del ránking con un precio de 10,50€/m². De nuevo, supera el precio hispalense el que registra la provincia de Málaga, que tras la crisis de la Covid-19 repuntó hasta situarse en un precio medio de 13,66€/m².

Compraventa

También el precio de venta de viviendas ha sufrido un incremento del 9,1% en el primer cuatrimestre del año. El verano, no obstante, ha frenado la subida, que se modera hasta el 6,2% interanual. 

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En cualquier caso, Sevilla continúa entre las ciudades donde más sube el precio de la vivienda, solo superada por Málaga y Huelva. En la capital hispalense, no obstante, los precios quedan aún lejos de los que se alcanzaron durante la burbuja inmobiliaria de 2007, cuando rozaban los 3.000€/m². En octubre de 2023, la vivienda en Sevilla tiene un precio por metro cuadrado de 2.377 euros.

Desde Fotocasa apuntan a que los precios vuelven a "la estabilización" tras los cambios en "política monetaria y la subida de tipos de interés" llevada a cabo por el Banco Central Europeo. Sin embargo, María Matos, portavoz de la inmobiliaria, señala que los compradores ponen el foco "en la compra para inversión", una estrategia que mantendrá la tendencia al alza de los precios.