Las estadísticas sobre vivienda en España presentan en los últimos años un escenario desalentador, con incrementos continuos de los precios de alquiler y venta en todas las ciudades, en todos los barrios. En A Coruña, el acceso a la vivienda no esquiva el encarecimiento, como revelan distintas fuentes. La Agencia Tributaria también recoge la evolución de los precios por zonas urbanas: en todas suben, en unas más y en otras menos.

De acuerdo con registros tributarios de este 1 de julio, en concreto el impuesto sobre la renta a personas físicas (IRPF) del ejercicio 2024, en todos los códigos postales de A Coruña ha aumentado el arrendamiento de vivienda en el periodo de un año.

Un extremo de ese incremento es el 15004 (zonas de Juan Flórez-San Pablo), donde el alquiler medio mensual creció un 8,15% entre 2023 y 2024, el porcentaje más alto. El otro, el 15002 (Monte Alto-Zalaeta-Atochas), con una subida más contenida del 4,27%.

Alquilar en el área de Juan Flórez hace dos años costaba 796 euros al mes, frente a los 736 de un año antes. En ambos ejercicios fue el barrio más caro de la ciudad herculina.

Monte Alto y las zonas más próximas no fueron en cambio el código postal más barato de arrendamiento, pero sí donde el incremento fue más moderado, al pasar de 539 a 562 euros mensuales.

Os Mallos (15007), Os Castros-O Castrillón (15009), Agra do Orzán-O Ventorrillo (15010) y Mesoiro (15190) tuvieron en 2024 un precio medio de alquiler más asequible que Monte Alto: 506, 548, 498 y 539 euros respectivamente. Fueron aumentos interanuales de entre el 5,38% y el 6,75%, siempre según los datos de la Agencia Tributaria en el informe, que se apoya en las declaraciones de la renta de hace dos años.

Por debajo de Juan Flórez, Ciudad Vieja y Pescadería (15001) registró también un notable ascenso del 7,39% en el precio del alquiler, llegando a los 654 euros en 2024, aunque el segundo barrio más caro de la ciudad es el Ensanche (15003), donde se pidieron 706 mensuales de media.

La media del municipio de A Coruña presenta un alquiler medio mensual de 576 euros (7,6 euros el metro cuadrado), frente a los 544 de un año antes.

Antes de la zona tensionada

Estas estadísticas oficiales corresponden a un momento en el que los alquileres estaban en continuo aumento en el conjunto del país. Un año después, a mediados de 2025, se implantó en A Coruña la declaración de la ciudad como zona de mercado residencial tensionada, una medida legal con la que el Estado pretende congelar los alquileres y favorecer un acceso a la vivienda menos problemático.

En los primeros meses tras aquella decisión, el mercado de alquiler rebajó ligeramente los precios, aunque el número de contratos también se redujo porque muchos propietarios optaron por retirar sus pisos de la modalidad de arrendamiento tradicional para dedicarlos al alquiler de temporada o a la venta.

Algunas fuentes del sector de la vivienda, como los promotores inmobiliarios y los agentes de la propiedad inmobiliaria, alertaron de este efecto como consecuencia de la declaración de zona tensionada, una medida que también se aplica en varias localidades de Cataluña.