Las claves

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El precio de la vivienda de segunda mano en Andalucía experimenta un crecimiento histórico.

En términos interanuales, el incremento ha sido del 20,7%, pasando de los 2.248 euros el metro cuadrado de noviembre de 2024 a los 2.713 euros de noviembre de 2025.

Esto implica que una vivienda estándar de 80 metros se ofrece de media por 217.050 euros, frente a los 179.876 euros del año anterior, es decir, 37.174 euros más.

Así queda reflejado en el último informe del portal Fotocasa. "El precio de la vivienda está creciendo a un ritmo inédito, impulsado por un desequilibrio estructural entre oferta y demanda que hoy es más severo que nunca, ya que la demanda cuadruplica la oferta", expone María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

A nivel nacional, aunque los precios medios se mantienen ligeramente por debajo de los máximos de 2007 (-4,2%), en comunidades autónomas dinámicas como Andalucía, Comunitat Valenciana, Asturias, Región de Murcia o Canarias, los precios han superado ampliamente aquellos niveles históricos, con subidas interanuales superiores al 20%.

Precios por comunidad y provincias

En Andalucía, las ocho provincias registran incrementos respecto a noviembre de 2024:

• Almería: +18,3% | 1.618 €/m²
• Granada: +15,1% | 2.453 €/m²
• Cádiz: +13,8% | 2.281 €/m²
• Sevilla: +13,6% | 2.084 €/m²
• Málaga: +12,9% | 4.356 €/m²
• Córdoba: +9,9% | 1.587 €/m²
• Huelva: +7,7% | 1.665 €/m²
• Jaén: +1,9% | 1.026 €/m²

Entre las capitales andaluzas, el precio más alto se registra en Málaga capital con 4.154 €/m², seguida de Cádiz capital (3.186 €/m²) y Granada capital (2.927 €/m²). La capital con menor precio es Jaén (1.614 €/m²).

Municipios con mayores subidas

En el 82% de los 139 municipios analizados por Fotocasa, el precio de la vivienda ha subido interanualmente.

Los incrementos más significativos se dan en:

• Vera: +70,6%
• La Alcaidesa: +60,9%
• Atarfe: +54,8%
• Sanlúcar la Mayor: +52,9%
• Cuevas del Almanzora: +44,5%

Por el contrario, el mayor descenso se registra en Cartaya, con una caída del 43,9%.

Contexto nacional y precios top

A nivel nacional, el ranking de comunidades con el precio más alto por metro cuadrado lo lideran:

• Baleares: 5.206 €/m²
• Madrid: 5.059 €/m²
• Andalucía: 2.713 €/m²
• Comunitat Valenciana: 2.553 €/m²
• Cantabria: 2.461 €/m²

Entre las ciudades más caras de España destacan Sant Just Desvern (6.847 €/m²), Sant Cugat del Vallès (5.822 €/m²), Sitges (5.787 €/m²) y Barcelona capital (5.233 €/m²).

En el caso de Andalucía, de las cinco ciudades más caras, cuatro se localizan en la provincia de Málaga:

• Benahavís 5.523 euros
• Marbella 5.442 euros
• Fuengirola 4.911 euros
• Tarifa 4.794 euros
• Nerja 4.751 euros

Los municipios más económicos son Villanueva del Arzobispo (631 €/m²), Torreperogil (663 €/m²) y La Carolina (668 €/m²), todas ellas en la provincia de Jaén.