La Comunidad de Madrid encabezó en 2022 la lista de regiones que más capital prestó para la constitución de hipotecas, con 17.045 millones de euros concedidos, según los datos provisionales publicados este jueves por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Tras Baleares, Madrid es la autonomía donde más dinero se tiene que pedir de media en hipoteca para comprar una vivienda. 

En concreto, en la Comunidad de Madrid se constituyeron 80.416 hipotecas sobre viviendas en 2022, un 9,6% más que el año anterior. Solo en Andalucía (91.287), Cataluña (80.767) se firmaron más créditos hipotecarios. 

El aumento del 9,6% en las firmas fue menor, eso sí, que el de la media nacional (10,9% más) con 463.614 hipotecas constituidas, la cifra más alta desde 2010. De hecho, en todas las comunidades se firmaron en 2022 más hipotecas sobre viviendas que en 2021. Solo en Navarra cayeron las constituciones (4,6% menos). Los mayores ascensos se produjeron en La Rioja (+28,5%), Baleares (+23,6%) y Canarias (+23,1%). 

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Según los datos provisionales del INE, el capital prestado para constituir estos préstamos sobre vivienda se situó en 67.326,3 millones de euros, con una hipoteca media de 145.522 euros. Las regiones con la hipoteca más alta fueron Baleares (233.922), Madrid (211.960 euros) y Cataluña (169.852 euros)

Cambio de tendencia 

Las 30.075 hipotecas sobre viviendas firmadas solo en diciembre en España representaron el primer recorte en 21 meses a pesar de las cuatro subidas de tipos registradas en el segundo semestre del ejercicio, y fueron un 8,8 % inferiores que las de un año antes y un 23 % inferiores que el mes anterior, informa Efe. 

El importe medio de esos préstamos en diciembre fue 143.854 euros, un 0,4 % menos que en diciembre de 2021, y el capital prestado se redujo un 9,2 % y quedó en 4.326,4 millones de euros.

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Los datos de firmas ya no son tan abultados como los de los meses anteriores, lo que refleja una ralentización de la premura de la ciudadanía para sortear el endurecimiento de los préstamos, explica la directora de Estudios de Fotocasa, María Matos.

En diciembre el euríbor alcanzó el 3 %, y por lo tanto la negociación de los compradores con las entidades bancarias se hacía cada vez más complicada, en un momento en que los bancos aún presentaban tipos relativamente atractivos, pero muy cambiantes por las subidas diarias del euríbor, añade Matos.

La mayoría, a tipo fijo

Según esta experta, donde se detecta un mayor cambio de ciclo es en el porcentaje de hipotecas sobre vivienda que se cierran a tipo fijo, que fue del 65 %, que aún es mayoritario pero ha bajado desde el 75 % alcanzado en abril, debido a que las entidades han empezado a abaratar las hipotecas variables y endurecer las fijas.

Sin embargo, los tipos fijos aún son atractivos para muchas familias que temen enfrentarse a un posible encarecimiento de la cuota en un futuro.

Así, tipo de interés medio de las hipotecas sobre viviendas fue del 2,67 % en diciembre, el más alto desde abril de 2018, y 0,35 puntos menor que el euríbor de ese mes, que se situó en el 3,02 %. El interés medio de las hipotecas firmadas a tipo fijo fue el 2,93 % y el de las referenciadas a tipo variable, del 2,18 %, con un plazo medio de 24 años.