¿Sueño o pesadilla? Adquirir una vivienda en Madrid no está al alcance de todos los bolsillos. De hecho, las constantes subidas se han traducido en algo nunca visto: el precio ha alcanzado su máximo histórico. De ello dan fe diferentes estudios realizados por portales y agencias inmobiliarias e, incluso, por el Consejero General del Notariado.

Así, y a modo de ejemplo, adquirir una vivienda en el distrito de Salamanca cuesta de media 755.925 euros; en Chamberí, 607.809 euros; en Chamartín, 594.236 euros; y en Retiro, en 555.162 euros. Esto sucede en aquellos con los precios más elevados. En el otro extremo, Vicálvaro (249.165 euros) y Tetuán (276.636 euros).

Más allá de las diferencias de precio entre distritos, todos ellos tienen un nexo común: y es que en la última década han experimentado importantes crecimientos de precios. Así se desprende del Madrid Market Report 2023, realizado por la inmobiliaria premium Evernest con datos del Consejo General del Notariado.

¿En qué distritos ha subido más la vivienda?

De 2013 a 2023, hay dos distritos en los que, usando un dicho popular, el precio se ha disparado por las nubes. Y es que en la última década en ambos se ha duplicado dicho precio. Hablamos de Salamanca y Chamberí.

En el primero de ellos, el incremento del precio ha sido del 113%. Así, ha pasado de los 3.172 euros el metro cuadrado de precio medio en 2013, a los 6.796 euros. Pero es que Chamberí no le ha ido a la zaga: un aumento del 102%. En su caso, ha saltado hasta los 5.733 euros por metro cuadrado.

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De esta manera, Chamberí ha sobrepasado a Retiro y Chamartín. Estos dos últimos distritos, allá por 2013, eran localizaciones ligeramente más caras. En el caso concreto de Retiro y Chamartín, su precio ya se sitúa en 5.318 euros (un aumento del 83% en la última década) y 5.312 euros (86%).

Curioso el caso de Tetuán. Se trata del tercer distrito de Madrid donde más ha subido el precio de la vivienda durante los últimos diez años: un 94%. Ha pasado de 1.906 euros por metro cuadrado en 2013 a 3.694 euros en 2023.

Vista de Madrid.

En su caso, varios han sido los factores que han elevado su precio. Según Evernest, “su magnífica ubicación, sus buenas comunicaciones, la mejora de los servicios y el desarrollo de promociones de obra nueva en zonas que antes estaban degradadas”.

Mientras que en Salamanca y Chamberí, “se trata de dos localizaciones que están desarrollando un proceso de transformación inmobiliaria en los últimos años, con un boom de nuevas promociones residenciales enfocadas a un segmento prime”.

¿En qué distritos ha subido menos la vivienda?

Los repuntes del precio de la vivienda han sido una tónica general en todos los distritos de Madrid. Y aunque los hay con crecimientos más limitados durante los últimos diez años, también han experimentado subidas destacadas.

Así, son Villaverde y Latina los dos distritos donde ese incremento ha sido menor: 44% y 49%, respectivamente. Los precios han quedado en 2023 en 1.637 euros el metro cuadrado en Villaverde y 2.146 euros en Latina.

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Tras ambos, también han tenido un incremento menor en la última década los distritos de Barajas (51%), Vicálvaro (53%), Moncloa-Aravaca y San Blas (58%), Villa de Vallecas (63%) y Usera (68%).

En el resto de distritos, dichos aumentos quedan como siguen: Fuencarral-El Pardo (69%), Moratalaz (71%), Puente de Vallecas (73%), Carabanchel (74%) y Hortaleza (77%). A continuación, Ciudad Lineal (77%), Retiro (83%), Arganzuela (84%) y Centro (85%).

Con todos estos datos, y de media en Madrid, el precio medio de la vivienda se ha incrementado un 78,5% durante la última década. Así, ha pasado de los 186.000 euros de 2013, hasta los 332.000 euros de 2023.