Precios nunca vistos. Así se puede definir la actual situación del alquiler de la vivienda en Madrid. Porque el precio medio en la capital fue de 17,9 euros el metro cuadrado durante el mes de diciembre, según Idealista. Dicho de otra manera, alcanzó su máximo histórico. Se trata de un 13,6% más respecto al mismo mes de 2022.

Con estos datos Madrid, es la segunda ciudad más cara de España para alquilar una vivienda. Sólo es superada por Barcelona, donde el precio medio del metro cuadrado se ha situado en 20,5 euros. En ninguno de los 21 distritos de la capital ha bajado el precio durante 2023. Es más, en sólo tres de ellos la subida ha sido inferior al 10%. En los 18 restantes, ha estado por encima de los dos dígitos.

Donde más ha subido el precio del alquiler ha sido en los distritos de Moncloa (15,7%), Salamanca (15,4%) y Chamartín y Moratalaz (15%). Y, donde menos, en los distritos de Fuencarral (9,8%), Villaverde (9,6%) y San Blas (9,1%). Los precios oscilan entre los 22,5 euros el metro cuadrado de Salamanca, y los 12,6 euros de Vicálvaro.

¿Qué municipios están a menos de 20 kilómetros de Madrid?

Con estos datos, quienes quieran vivir de alquiler se puede hacer una idea de cuáles son los precios en cada uno de los distritos. Y por la cabeza de más de uno pasará la idea de que, con esos precios, es misión imposible. La única alternativa es salir a buscar fuera de Madrid.

Para no ir muy lejos, hemos hecho una selección entre aquellos municipios que están más cercanos a la capital. Es decir, que no lleguen a los 20 kilómetros de distancia y que dispongan de una amplia oferta de vivienda en alquiler. Dichas localidades son Alcorcón, Leganés, Getafe, Móstoles, Fuenlabrada, Coslada, Alcobendas, San Sebastián de los Reyes y Pozuelo de Alarcón.

¿En qué localidad se paga el alquiler más caro?

Retomando la estadística elaborada por Idealista, y de esos 9 municipios seleccionados, hay uno cuyos precios se acercan bastante a los de la capital. Porque si en Madrid el precio medio del metro cuadrado está en 17,9 euros, en Pozuelo de Alarcón se sitúa en 14,1 euros. Cifra que es máximo histórico.

En esta localidad situada al noroeste de Madrid, el precio subió un 12,8% durante 2023. Es la única del cinturón metropolitano en la que el precio supera la barrera de los 14 euros el metro cuadrado. En el resto de municipios no llega a esa cifra.

¿Cuál es el precio en otras localidades del área metropolitana?

Pozuelo de Alarcón no es el único municipio en el que se han alcanzado precios nunca vistos hasta ahora. En otras cuatro localidades se ha repetido la situación: Alcorcón, Móstoles, Alcobendas y San Sebastián de los Reyes.

Pero vayamos por partes. Tras Pozuelo de Alarcón, el segundo municipio con el precio de la renta de alquiler más elevado ha sido Alcobendas: 13,4 euros el metro cuadrado (nuevo récord). Se trata de una subida del 12% durante 2023.

[Este es el municipio a menos de 20 kilómetros de Madrid con el precio de la vivienda más barato]

El siguiente en la lista es su vecino San Sebastián de los Reyes, donde el precio del alquiler se situó en 13 euros, un 9,8% más caro que en 2022, y también su precio más elevado.

Tras ellos, entraríamos en lo que podemos denominar como ‘el club de los once’. Y es que hay cuatro municipios en los que el precio del alquiler se sitúa entre los 11 y los 12 euros el metro cuadrado. Así, en Alcorcón se paga de media 11,6 euros el metro cuadrado de vivienda en alquiler (un 8,8% más caro que hace un año, y máximo histórico).

¿En qué localidad está el precio del alquiler más barato?

Entre los pueblos más baratos nos encontramos con otros tres municipios en los que el precio es de 11,1 euros el metro cuadrado. Se trata de Leganés (con una subida del 6,1%), Getafe (con un incremento del 4,1%) y Móstoles (con un aumento del 13%).

Vista de Fuenlabrada.

Mientras que Móstoles ha batido su récord, en Leganés están todavía un 2,5% alejados de su máximo, y en Getafe, un 5,4% por debajo.

Sin embargo, los precios más baratos del alquiler se dan en Coslada y Fuenlabrada. Así, en Coslada, se sitúa en 10,9 euros el metro cuadrado (un 3,8% más elevado que en 2022); mientras que en Fuenlabrada, está en 10,4 euros el metro cuadrado (a pesar de la subida del 8% del pasado año).

Con todo, todavía están un 3,2% y un 0,8% por debajo de sus máximos históricos. No es la mitad de lo que se paga en Madrid capital, pero se le acerca bastante.