La pandemia mantiene su incidencia sobre el precio del alquiler en España, sobre todo en las grandes capitales, durante los primeros tres meses. La creciente oferta ha provocado que los propietarios tengan que bajar las rentas si quieren arrendar sus inmuebles.

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En el conjunto de España, el coste medio del alquiler se ha situado en 10,8 euros por metro cuadrado al cierre de marzo, según los datos de Idealista. Esto representa un retroceso del 2,6% con respecto a diciembre de 2020 y del 3,8% comparado con el mismo mes del año pasado, cuando el Gobierno decretó el primer estado de alarma.

Según Francisco Iñareta, portavoz de Idealista, "los municipios más afectados han sido los más dinámicos, allí donde la demanda era más fuerte". Además, apunta, "es de prever que mientras se mantenga el stock los precios se mantendrán con ajustes a la baja en los precios".

"La buena noticia para todas aquellas personas que están buscando una vivienda en alquiler es que ahora hay una oferta disponible mayor donde elegir y a unos precios muy por debajo de los que había en el mercado hace ahora un año", indica.

Como señala el portavoz del portal inmobiliario, los mercados que más ajuste están viviendo son aquellos con mayor dinamismo histórico. En concreto, en la lista de capitales de provincia donde más ha caído el precio medio del alquiler aparecen, por este orden, Málaga (-4,2%), Orense (-3,10%), Madrid (-2,6%) y Barcelona (-2,6%).

Un total de 22 capitales de provincia han registrado caídas en el precio medio de la vivienda en los primeros tres meses del año. Además de las mencionadas, aparecen entre las que más descensos han tenido Lérida (-2,5%), San Sebastián (-2,2%), Soria (-2,2%), Valencia (-2%) y Bilbao (-1,8%).

También hay capitales en las que ha subido el precio medio del alquiler de viviendas. Lideran los aumentos en el primer trimestre Guadalajara, Teruel, Tarragona, Segovia y Salamanca. De hecho, las dos primeras han marcado máximos históricos en marzo, según los datos de Idealista.

Madrid y Barcelona, castigadas

En el caso de las dos mayores ciudades del país, al ampliar el análisis a los últimos doce meses las caídas superan el doble dígito. Así, el precio del alquiler de viviendas ha retrocedo un 14,3% en la Ciudad Condal y un 10,7% en la capital.

La tendencia sigue a la baja, aunque con menor fuerza que en trimestres anteriores. En este sentido, la evolución de la vacunación y la vuelta del turismo serán clave para recuperar la estabilidad del mercado del alquiler en estas grandes urbes.

De hecho, un efecto secundario de la pandemia y esa huida fuera de las grandes ciudades en busca de más metros cuadrados ha hecho que Guadalajara sea la capital de provincia donde más ha crecido el precio medio del alquiler (7,2% hasta 7,4 €/m2). Eso sí, todavía lejos de los 14,6 €/m2 de Madrid.

Las capitales más caras

Las capitales con los alquileres más altos son los sospechosos habituales de siempre. Los descensos en Madrid y Barcelona han hecho que las distancias con sus perseguidores disminuyan y haya casi un triple empate en los tres primeros puestos de la estadística realizada por Idealista.

Las rentas medias más altas se sitúan en Madrid y San Sebastián con 14,6 €/m2, seguidas muy de cerca por Barcelona (14,5 €/m2). Por encima de los 10 €/m2 también aparecen Bilbao (12,5 €/m2) y Palma de Mallorca (11 €/m2).

Si comparamos el precio en estas ciudades al cierre de marzo con respecto a sus máximos históricos, marcados casi todos en 2020, se aprecia un retroceso del 17,3% en Barcelona, del 13% en Madrid y del 11% en Palma de Mallorca.

Las restricciones de movilidad nacional e internacional han hecho estragos en estas ciudades con un importante volumen de pisos turísticos que han pasado a engrosar la oferta de alquiler residencial, con la consiguiente repercusión en los precios.

En el lado opuesto de la clasificación, las capitales con los precios medios de alquiler más bajos a 31 de marzo son Zamora, Ávila, Cáceres, Ciudad Real, Lugo y Cuenca, todas ellas con valores por debajo de los 6 €/m2. Además, aún están lejos de los máximos salvo en los casos de Cáceres y Cuenca.

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