Casi la mitad de las hipotecas concedidas en 2006 excedía el precio de transmisión declarado ante los registradores, cifra que se redujo al 25% en 2012 y al 10% al cierre de 2016, según datos de un estudio publicado este martes por el Banco de España.

El estudio relaciona los préstamos concedidos para la compra de vivienda con los valores de tasación y con los importes de transmisión y utiliza también los datos declarados por los hogares en la Encuesta Financiera de las Familias. Los autores de este trabajo -Olympia Bover, María Torrado y Ernesto Villanueva- reflejan que la ratio entre el valor del préstamo mediano sobre el precio de compra mediano llegó al 110% en 2007 para ir descendiendo posteriormente hasta el 64% de 2012.

En los años posteriores esa ratio ha vuelto a aumentar y a cierre de 2016 se sitúa en el 80%.

La relación es más estable si se compara el valor del préstamo con el valor de tasación, cuya media se ha mantenido prácticamente estable en torno al 70% durante el periodo 2004-2016, con leves oscilaciones: baja al 66 % en 2012 y 2013 y sube al 72% en 2016.

Además, los autores señalan que a partir de 2010 aumentó la proporción de hipotecas cuyos importes se situaban entre el 80% y el 100% del precio de transmisión. Los bancos reservan este tipo de préstamos, en los que conceden el 100 % del valor de tasación de la vivienda, para la concesión de hipotecas sobre activos adjudicados para facilitar su venta o para sus mejores clientes.

Asimismo, el estudio publicado este martes refleja que los valores de tasación crecieron entre 2004 y 2008 a un ritmo mayor que los precios de transmisión y cayeron más entre 2008 y 2016.