El mercado inmobiliario de Castilla y León se prepara para la crisis ajustando los precios de los inmuebles de segunda mano que en la mayoría de las viviendas son hoy hasta un 30% más baratos que en 2008, en pleno boom del ladrillo.

Así, y según un informe de Idealista, aunque la vivienda usada se está encareciendo con fuerza en toda España con un nuevo repunte en el precio medio hasta rozar los 1.900 euros/m2, ocho de las nueve capitales de provincia de Castilla y León presentan cifras muy distintas.

En Ávila, el precio medio está en 1.077 euros/m2, lo que supone un 38% menos que en su máximo histórico registrado en junio de 2008. En la capital salmantina, el precio medio de la vivienda usada se situó el pasado mes de agosto en los 1.697 euros/m2, lo que representa un 28,9% menos que en febrero de 2008.

Cifras parecidas a las de Zamora, donde el desembolso medio para adquirir una vivienda de segunda mano se situó el pasado mes en 1.112 euros /m2, mientras que su precio alcanzó un 30,8% más en marzo de 2011.

El mercado inmobiliario de segunda mano en la capital leonesa también presenta una caída en el precio medio de hasta un 30,4% con respecto a febrero de 2011, hasta los 1.327 euros/m2.

Algo parecido le ocurre a este mercado en Salamanca, donde el coste de la vivienda de segunda mano se sitúa en los 1.697 euros/m2, casi un 29% menos que lo que había que desembolsar por este tipo de inmuebles en febrero de 2008.

Comprar una vivienda usada en la capital soriana (1.365 euros/m2) es hoy un 28,2% más barato que en abril de 2011, mientras que hacerlo en Palencia supone un ahorro del 25,3% con un precio medio de 1.288 euros /m2.

En Valladolid esta rebaja es de un 25,3% con respecto a su máximo registrado en noviembre de 2007, con un coste medio hoy de 1.570 euros/m2. Un descenso en el precio de este mercado muy parecido en Burgos, donde es un 25,2% más económico adquirir una vivienda usada que en septiembre de 2010.

La capital de Segovia también se anota una caída del 24,1% en el precio medio de este mercado hasta los 1.666 euros/m2 y con respecto a marzo de 2009.

Las capitales están ya en precios máximos

En el lado alto de la tabla se encuentran Madrid, San Sebastián, Pamplona, Palma de Mallorca, Málaga y Las Palmas de Gran Canaria, que son las únicas seis capitales de provincia donde el precio medio del m2 de las viviendas usadas se encuentra en niveles récord.

En la capital de España, el metro cuadrado cotiza a 3.973 euros, por encima de los 3.431 euros que piden los propietarios en Palma de Mallorca. El precio más caro lo sigue registrando San Sebastián que, con 5.126 euros/m2, más que duplica los promedios de Las Palmas de Gran Canaria (2.117 euros/m2), Málaga (2.279 euros/m2) y Pamplona (2.629 euros/m2).

Tras la capital vasca, Barcelona (4.085 euros/m2) y Madrid (3.973 euros/m2) son las que registran el precio medio más alto del país. Ávila, en cambio, es la capital más económica con sus 1.077 euros/m2, seguida por Murcia (1.079 euros/m2) y Cuenca (1.081 euros/m2).