L'Ajuntament de València va aprovar este divendres en un ple extraordinari, amb els vots a favor de PP i Vox, el PAI de Benimaclet, un desenvolupament urbanístic que permetrà mobilitzar sòl per a 1.345 vivendes i ampliar les dotacions i zones verdes del barri.

El projecte, amb Metrovacesa com a promotora que lidera els propietaris del sector, ha tirat avant després de més de dos dècades de tramitació. L'oposició va votar en contra i entitats veïnals del barri van protestar en considerar que el PAI "destrueix 40.000 metres quadrats d'horta productiva".

La planificació contempla 403 vivendes protegides i reserva sòl dotacional públic per a unes 300 vivendes addicionals destinades a lloguer assequible per a joves.

El sector comprén al voltant de 268.000 metres quadrats de sòl i compta amb una edificabilitat residencial prevista de 129.162 metres quadrats.

A més, preveu prop de 70.000 metres quadrats de zones verdes, que inclouen parcs, jardins, espais lliures i àrees de joc. A estos se sumen uns 32.000 metres quadrats d'equipaments educatius, esportius, residencials dotacionals, d'ús múltiple i d'infraestructures.

A més, el projecte preveu més de 32.200 metres quadrats de sòl terciari i afegix 1.200 places públiques d'aparcament al barri.

El regidor d'Urbanisme i Habitatge, Juan Giner, va destacar durant el ple extraordinari que l'urbanisme que "necessita València és el que done resposta a la necessitat urgent d'habitatge, que millore els nostres barris i que planifique amb responsabilitat el futur de la ciutat", va defendre.

L'acord culmina més de dos dècades de tramitació urbanística, reactivada des de 2023 amb un procés participatiu que va incorporar diverses peticions veïnals al projecte, com concentrar l'edificació als extrems per a alliberar el centre del sector.

El disseny recull la integració d'horts urbans en el parc, compatible amb el trànsit públic i subjecta a les condicions tècniques de reg.

També manté la prolongació per a vianants i ciclistes de l'avinguda de Valladolid i preveu dos nous accessos rodat a la Ronda Nord: la prolongació del carrer Poeta Eduard Buil i una connexió al costat de l'edifici d'Espai Verd.

La recuperació dels camins històrics de Vera, les Fonts i Farinós i la conservació de les cases Tello i Bolea contribuiran a integrar elements de la identitat del barri en els nous espais públics, segons va destacar el Consistori.

El PAI inclou sistemes de drenatge sostenible i un dipòsit de pluges amb una capacitat prevista de 7.125 metres cúbics per a millorar la gestió de l'aigua de pluja.

L'actuació preveu prop de 44 milions d'euros en càrregues d'urbanització.

Patis interiors

D'altra banda, el ple extraordinari va donar llum verda a la suspensió cautelar, durant un màxim de dos anys, de la tramitació i l'atorgament de llicències d'edificació i altres títols habilitants per a determinades actuacions en els patis interiors d'illa de la ciutat. Van votar a favor PP i Vox i es van abstindre Compromís i PSPV.

Aquesta mesura, segons el consistori, permetrà estudiar una nova ordenació i evitar transformacions que condicionen la seua aplicació. Es tracta d'una suspensió cautelar mentre s'estudia una nova ordenació "per a recuperar espais lliures, afavorir la creació de zones enjardinades i millorar les condicions ambientals".

A més, des de l'Ajuntament asseguren que esta iniciativa respon a l'objectiu de "protegir la qualitat de vida dels veïns i el caràcter residencial dels barris", així com que la futura regulació "buscarà compatibilitzar les activitats amb l'ús residencial i que prime la voluntat veïnal".

En concret, queden compreses en l'acord la inclusió d'espais a l'aire lliure per al desenvolupament de l'activitat, l'ampliació de construccions i instal·lacions, la demolició i edificació de nova planta, els canvis d'ús i les rehabilitacions o reformes integrals que comporten la substitució de cobertes o de paraments exteriors. N'hi ha prou que concórrega alguna d'estes circumstàncies.

Durant la seua intervenció en el ple, el regidor d'Urbanisme i Habitatge va assenyalar que esta mesura permetrà estudiar una nova regulació d'usos, inclosos els allotjaments turístics, i afavorir la recuperació de zones verdes i la convivència veïnal.

Entre els grups de l'oposició, la portaveu de Compromís, Papi Robles, va afirmar que esta suspensió cautelar "no resol el problema de fons" i va exigir "parar la invasió d'apartaments turístics en la ciutat, mitjançant el seu tancament o la pujada de l'IBI, i la creació d'una taxa turística".

La regidora del PSPV Elisa Valía va denunciar que esta mesura és "electoralista" i "no suposa res".