L'Ajuntament de València procedirà este divendres a l'aprovació definitiva del PAI de Benimaclet en un ple extraordinari. Açò permetrà la construcció de 1.345 noves vivendes en total, de les quals més de 700 seran públiques entre protegides i dotacionals.
El barri guanyarà prop de 70.000 metres quadrats de zones verdes, altres 32.000 metres quadrats d'equipaments i més de 1.200 places públiques d'aparcament.
Metrovacesa, promotora que lidera els propietaris del sector, abordarà al costat de l'Ajuntament la fase de reparcel·lació que s'obrirà després de l'aprovació municipal del projecte. L'actuació preveu prop de 44 milions d'euros en càrregues d'urbanització.
"L'impuls donat a este PAI per part de l'actual equip de govern després de més de dos dècades de tramitació i el diàleg amb el veïnat culminarà així en el desenvolupament d'una de les majors bosses de sòl pendents a la ciutat", va subratllar el consistori en un comunicat.
El sector comprén al voltant de 268.000 metres quadrats de sòl, amb una edificabilitat prevista de 129.000 metres quadrats de superfície residencial el desenvolupament de la qual permetrà augmentar de manera notable l'oferta d'habitatge disponible a la ciutat davant la crisi habitacional.
El regidor d'Urbanisme i Habitatge, Juan Giner, va destacar que es tracta d'"un fet històric per a València i, especialment, per a un barri que necessita vore com les seues demandes es convertixen en solucions".
Figuració de la reurbanització.
A més, el PAI contempla prop de 20.000 metres quadrats de sòl dotacional en cinc parcel·les públiques amb un potencial estimat de al voltant de 300 vivendes dotacionals que se sumarien a les 403 vivendes protegides previstes i elevarien per damunt de 700 l'oferta conjunta d'habitatge protegit i dotacional.
L'ordenació reserva prop de 70.000 metres quadrats de zones verdes, que inclouen parcs, jardins, espais lliures i àrees de joc. A estos se sumen uns 32.000 metres quadrats d'equipaments educatius, esportius, residencials dotacionals, d'ús múltiple i d'infraestructures. A més, el projecte preveu més de 32.200 metres quadrats de sòl terciari i afegix 1.200 places públiques d'aparcament al barri.
Zones verdes
El futur gran parc central del PAI de Benimaclet, de uns 30.000 metres quadrats, inclourà àrees esportives, jocs infantils, zones per a mascotes i espais de passeig i trobada veïnal.
El disseny contempla arbrat d'ombra, zones humides i un amfiteatre natural per a activitats culturals, educatives i comunitàries. El projecte reserva també uns 5.000 metres quadrats per a horts urbans, reforçant la relació històrica del barri amb l'horta.
L'actuació incorpora la prolongació per als vianants de l'avinguda de Valladolid fins a la Ronda Nord i noves connexions a peu entre Benimaclet i l'horta de Vera. També preveu la recuperació ornamental de la séquia del braç de l'Alegret, la introducció d'espècies autòctones i la renaturalització de la vora entre la ciutat i l'horta.
Segons les previsions aportades per la promotora, la dotació de zones verdes passarà de 3,38 a 5,83 metres quadrats per habitant.
El PAI incorpora sistemes urbans de drenatge sostenible (SUDS), amb rases drenants i àrees d'infiltració que afavorixen l'absorció de l'aigua de pluja pel terreny i reduïxen l'escorrentia. Estes solucions basades en la natura contribuiran a millorar la permeabilitat del sòl i l'adaptació del barri a episodis de pluges intenses. Metrovacesa preveu una capacitat de drenatge de fins a 885 metres cúbics d'aigua per minut.
Figuració del PAI.
El projecte inclou, a més, un dipòsit de tempestats de més de 7.000 metres cúbics, el cost del qual es repartirà en un 70% a càrrec de l'Ajuntament i un 30% a càrrec de l'urbanitzador. La proposta fixa en 30 mesos el termini d'execució de les obres d'urbanització, comptat des de l'acta de replanteig.
Des de la reactivació de l'expedient en 2023, la Delegació d'Urbanisme i Habitatge ha mantingut diversos encontres amb representants veïnals per a explicar l'ordenació i recollir les seues observacions. Este dimarts se celebrarà un altre d'estos encontres amb els representants veïnals per a exposar-los tots els detalls de l'aprovació definitiva del PAI.
Juan Giner va subratllar que "el projecte és millor gràcies a les aportacions dels veïns i al treball dels tècnics d'Urbanisme". "El nostre objectiu no ha sigut únicament traure avant el PAI, sinó encertar amb el seu disseny. Escoltar, explicar les raons tècniques i incorporar les propostes viables ens ha permés avançar cap a eixe PAI de tots que hem defensat des del principi", va dir.
"El diàleg es reflectix en decisions concretes: concentrar l'edificació en els extrems per a alliberar el centre del sector, millorar la connexió amb l'horta i recuperar els camins històrics. A això se sumen la prolongació per als vianants de l'avinguda de Valladolid, la integració dels horts urbans i els espais per a la trobada veïnal. No es tracta només de construir vivendes, sinó de fer barri i que el nou desenvolupament respecte la identitat de Benimaclet", va afegir.