L'Ajuntament de València va tornar a traure a exposició pública este dimecres el pla de Sant Miquel dels Reis amb el qual es regenerarà l'entorn del monestir i es construiran 495 noves vivendes.
El Pla Especial de Protecció i Reforma Interior de Sant Miquel dels Reis tornarà a estar 20 dies hàbils obert a al·legacions després que l'equip d'urbanisme acceptara modificacions importants arran de les aportacions veïnals.
Concretament, elimina la torre de 15 altures prevista inicialment en la zona nord de l'àmbit d'actuació, de 284.154 metres quadrats.
L'edificabilitat privada es concentra en els extrems nord i sud, mentre que l'espai central es buida pràcticament de tota construcció a excepció de l'edifici històric.
En la zona nord, es redistribuïx en edificis de sis i set plantes, cosa que reduïx l'impacte paisatgístic i millora la transició amb la trama urbana existent.
Al sud del carrer Riu Genil es preveuen cinc blocs residencials de 6 plantes i un altre de 7. Es proposa completar la mançana inacabada a l'est de l'avinguda de la Constitució amb un bloc de sis altures.
A més, en eixa mateixa franja nord, en la cantonada amb la carretera de Tavernes Blanques, es retiren els edificis residencials previstos sobre la trama del PATRICOVA (Pla d'Acció Territorial de caràcter sectorial sobre prevenció del Risc d'Inundació en la Comunitat Valenciana), per risc d'inundació. Es reemplacen per un aparcament.
D'altra banda, el pla manté la reserva esportiva per al camp de futbol 11 al costat de la Ronda Nord, malgrat la petició dels veïns que l'espai estiguera en el barri de Torrefiel.
Per a vianants
En l'entorn immediat del monestir, l'aparcament previst al sud se separa de la façana i es reubica sobre la petjada de la pròpia Ronda Nord, cosa que allibera un nou espai al costat del monument per a zona verda i evita afeccions visuals sobre el conjunt patrimonial.
L'accés a Sant Miquel dels Reis es transforma a més en un eix per a vianants. El trànsit rodat es desvia pel carrer Comte de Lumiares, allunyant-lo de la porta principal.
L'ordenació proposada implica la demolició de l'edifici d'onze plantes existent enfront del portal d'accés principal.
Mapa de l'actuació. EE
La zona sud de l'àmbit, en l'entorn del carrer del Comte de Lumiares, la plaça del Músic Espí i l'avinguda dels Germans Machado, concentra els edificis plurifamiliars.
Les noves construccions adoptaran les tipologies urbanes existents en la zona, amb una primera línia de blocs de 10 pisos. Darrere, es proposen altres tres edificis similars, però amb menor altura.
Es reordena amb més zones verdes i un nou equipament dotacional sanitari. Suma una nova trama de zona verda al costat de l'Alqueria d'Albors, amb la idea de reforçar la protecció d'este Bé de Rellevància Local i millorar la transició cap a l'horta.
Finalment, el Pla manté íntegra la protecció de l'Alqueria de Tota, situada al costat de l'entrada principal del monestir, encara que l'exclou de la gestió urbanística, atés que es tracta d'una vivenda ja rehabilitada i ocupada pels seus propietaris.
Al·legacions
L'expedient durant la primera fase de participació ciutadana va rebre 22 al·legacions de particulars, associacions veïnals, entitats esportives i grups polítics.
També 10 informes de servicis municipals, 9 informes d'altres administracions autonòmiques i estatals i 2 informes de companyies subministradores.
El Servici de Planejament de l'Ajuntament va estimar nou grans qüestions plantejades pels veïns, cosa que es traduïx en canvis rellevants sobre l'ordenació inicial.