Acciona també puga per les atractives parcel·les de Mestalla en el procés encarregat pel València CF per a la venda al millor postor del solar residencial del seu històric estadi. Així ho confirmen a EL ESPAÑOL fonts coneixedores del procés després de la informació avançada per Tribuna Deportiva.

Com va informar este periòdic, el club ha rebut ofertes no vinculants que arriben als 170 milions en la subhasta que realitza per a vendre el gran solar de l'Avinguda Aragó de València. Les pujades més altes, segons ha pogut confirmar este mitjà, estan liderades per fons estrangers.

Es tracta d'ensenyes que no han transcendit fins ara a causa de l'hermetisme amb què el club maneja el procés de venda, subjecte a estrictes clàusules de confidencialitat. Un tapado es pot endur el gat a l'aigua. I entre ells, fins ara, es trobava Acciona.

Està per vore si la companyia de la família Entrecanales concorre acompanyada -fins i tot de la mà dels esmentats fons- o en solitari al disputat procés encarregat a CBRE, que es troba en la seua recta final, la de la presentació de les ofertes vinculants, i podria quedar resolt en poques setmanes.

La informació circula amb retard, fins al punt que bona part dels aspirants transcendits fins ara són companyies ja descartades o que es troben lluny de les propostes més altes. Ja només resten uns pocs grups empresarials en el procés de selecció.

Una de les aliances ben posicionades és la que conformen la promotora Pryconsa i el grup Atitlan, que assumirien, respectivament, el desenvolupament residencial, d'una banda, i terciari, d'una altra -les oficines i les tendes-, tal com va avançar Economía Digital.

La incògnita és si esta aliança empresarial espanyola és capaç de mantindre el pols inversor de les propostes que lideren els fons estrangers, que són fins ara els que més milions s'han mostrat disposats a desembossar.

Hi ha pujades entre 150 i 170 milions. Este periòdic ha pogut confirmar que són diverses les situades en la forqueta més alta.

En qualsevol cas, no té per què guanyar necessàriament la pujada més alta. Els temps de pagament i la solvència dels aspirants seran també determinants per al València CF a l'hora d'escollir, atés que necessita liquiditat per a afrontar la construcció del seu nou estadi.

En concret, el club vol amortitzar com més prompte millor el deute contret amb Goldman Sachs per a alliberar-se del pagament d'abultats interessos la pròxima temporada, circumstància que li permetria millorar moltíssim el seu fair play financer.

Al València CF es respira optimisme davant la marxa del procés, per la nodrida competència de les pujades i la quantitat d'estes.

Com va revelar Levante-EMV, al mateix han concorregut, almenys en alguna fase, ensenyes com Neinor, TM Grupo Inmobiliario, ABU, Culmia o Admara.

De totes estes, només Neinor, companyia espanyola però recolzada pel potent múscul inversor de fons internacionals, encaixa amb la categoria de les favorites exposada per este periòdic.

Pis més cars

En cas de confirmar-se una venda per fins a 170 milions, els pisos de Mestalla acabaran sent encara més cars del que es preveia. Com va subratllar este periòdic, tal circumstància i l'elevada inversió ha deixat fora de joc les companyies valencianes de referència en la promoció immobiliària.

"Ens exigix vendre 400 pisos a quasi un milió d'euros. Són moltes vivendes cares. Estem acostumats a vendre a eixos preus, hi ha mercat. Però no és el mateix vendre 20 que 400. Fa vertigen afrontar un volum tan gran".

És la reflexió compartida per promotores que van analitzar inicialment l'adquisició del solar de l'estadi de Mestalla en el marc de la subhasta oberta pel club. Els seus comptes eren les següents.

"Si el València CF vol almenys 140 milions d'euros per les parcel·les, això significa que el comprador pagarà 1.700 euros per metre quadrat d'edificabilitat, per metre de sostre, i que haurà de vendre car, entre els 6.000 i els 8.000 euros per metre quadrat de sostre".

Amb estes xifres, una vivenda de 100 metres se situaria entre els 600.000 i els 800.000 euros sense extres ni impostos. Tal import, junt amb el cost de places de garatge i trasters i el corresponent 10% d'impostos, situarà el preu de moltes de les unitats "en quasi un milió".

Per descomptat, hi haurà vivendes de distintes tipologies. Les més xicotetes i més baixes resultaran més econòmiques, de la mateixa manera que els àtics, la resta de plantes altes i les de major grandària tindran segur preus de set xifres.

Edifici icònic

Com va revelar este periòdic, el nou planejament aprovat per al solar permetrà la construcció en el lloc de un "edifici icònic" dels més alts de València, de 29 plantes i 107,7 metres d'altura.

Així consta en l'estudi volumètric encarregat pel València CF a Tes Enginyers, al qual va tindre accés EL ESPAÑOL, que va traslladar a la superfície l'edificabilitat sota rasant que havia sigut concedida al club perquè maximitzara els seus ingressos.

La parcel·la compta amb una edificabilitat de quasi 100.000 metres quadrats, i el València CF espera des del principi, malgrat els dubtes dels promotors, superar la mencionada xifra de 150 milions d'euros. La marxa de la subhasta pareix confirmar que vendrà a molt bon preu.

Gesvalt Societat de Taxació SA va valorar l'immoble en 148,94 milions en una taxació que es va encarregar en realitat per a aportar la parcel·la com a garantia de cobrament dels préstecs subscrits pel València CF a través de Goldman Sachs.

La parcel·la compta exactament amb una superfície edificable de 97.225 metres quadrats, segons les xifres detallades per ADU Mediterráneo quan el club va intentar que esta cooperativa immobiliària adquirira el solar.

Del total, 55.769 poden ser destinats a vivenda -aleshores foren projectades cinc grans torres, i altres 41.456 als apartats terciari i comercial-.