Feijóo propone avales públicos de hasta el 100% para la hipoteca de la primera vivienda de jóvenes menores de 40 años, junto a un ahorro fiscal de hasta 26.000 euros.
El plan incluye una "hucha hogar joven", rebajas de impuestos y avales de entre el 95% y el 100% del precio de compra, facilitando el acceso a viviendas de hasta 250.000 euros.
Las medidas fiscales contemplan exenciones en el IRPF durante los primeros años de empleo y rebajas de impuestos ligados a la compra, sumando entre 21.000 y 26.000 euros de ahorro.
El PP plantea también liberar suelo, combatir la okupación, recortar burocracia y aprobar una nueva Ley del Suelo, con el objetivo de construir un millón de viviendas y crear 750.000 empleos.
Un aval públic que permeta als bancs donar préstecs majors per a adquirir la primera vivenda, de fins al 100% del cost. És la iniciativa proposada per Alberto Núñez Feijóo per a combatre el difícil accés dels joves al mercat immobiliari en tota Espanya.
La proposta del líder del PP s'inspira en les desenvolupades en algunes autonomies del seu partit, que han decidit oferir avals més ambiciosos que els preexistents de l'Institut de Crèdit Oficial (ICO).
És el cas de la Comunitat Valenciana, que va apostar per esta fórmula en 2024, amb Carlos Mazón al capdavant de la Generalitat, i que l'ha estesa en el present 2026 fins a cobrir el 100% del cost de les residències després de l'arribada de Juanfran Pérez Llorca a la presidència.
Segons precisa a EL ESPAÑOL l'Institut Valencià de Finances (IVF), que és l'organisme autonòmic que concedix els avals, ja s'han produït 3.715 compres de vivendes amb aval públic en benefici de 5.534 ciutadans, ja que molts compren en parella.
L'import avalat ascendix fins a la data a 67,3 milions d'euros, i el total finançat gràcies a estos avals, a 463,8 milions. El cost absolut de les vivendes adquirides ha sigut de 495,9 milions.
A més, es dona la circumstància que més de la meitat d'estes 3.715 operacions avalades per la Generalitat Valenciana s'han produït en el present 2026, de manera que el creixement d'esta ferramenta està sent exponencial.
Menys estalvi necessari
El gran avantatge d'esta ferramenta és que reduïx de manera significativa els estalvis necessaris per a abordar la compra. Quan el finançament arriba al 100% gràcies a l'aval públic, el comprador només ha d'aportar els imports corresponents als impostos i les despeses de la transacció.
D'esta manera, els residents no tenen l'obligació d'aportar el 20% del preu. La Llei Hipotecària vigent només permet a la banca finançar un màxim del 80% en la compra de la primera vivenda.
Esta restricció es va aplicar per a garantir la solvència dels compradors després del crack immobiliari de principis del segle XXI, però en l'actualitat, amb els preus disparats, exercix una gran barrera d'entrada per a l'accés al mercat immobiliari.
Els esmentats avals tracten d'eliminar este obstacle. En el cas de la Generalitat Valenciana, després de l'actualització de la ferramenta d'enguany, a més d'estendre's l'aval fins al 100%, s'amplià als 45 anys l'edat màxima dels compradors per a gaudir d'esta avantatge.
Al seu torn, el preu màxim de les vivendes es va elevar fins als 311.000 euros. En el cas d'una vivenda d'este import màxim, el ciutadà, en comprar-la amb aval pel 100% de l'import, requeriria 62.200 euros menys d'estalvi que si tractara d'adquirir-la a través d'una hipoteca convencional al 80%.
Alberto Núñez Feijóo.
Està per vore si, en cas d'arribar a posar-la en pràctica, Feijóo introduïx variacions a esta fórmula. D'entrada, va plantejar uns llindars un poc més comedits. Com va informar este periòdic, la seua intenció és oferir avals públics de fins al 100% per a finançar la primera vivenda dels joves, a més d'un estalvi fiscal de fins a 26.000 euros.
El president del PP assegura que, amb eixe paquet, un comprador "necessitaria 50.000 euros menys" per a firmar la hipoteca d'una casa de 250.000.
El pla, impulsat pel vicesecretari d'Hisenda i Vivenda del PP, Juan Bravo, contempla una "guardiola llar jove", una espècie de compte vivenda, segons fonts de la direcció del partit, a més d'avals d'"entre el 95% i el 100%" del preu de compra i les citades rebaixes tributàries.
La mesura es dirigix als joves, una categoria que el PP estira ara "fins als menors de 40 anys" davant la creixent dificultat per a emancipar-se i comprar una vivenda "després dels huit anys de paràlisi i enfonsament de l'oferta amb Pedro Sánchez en Moncloa".
El líder del PP posa com a exemple un treballador que comença la seua vida laboral als 25 anys i adquirix la seua primera casa als 30. Segons el seu càlcul, acumularia entre 21.000 i 26.000 euros d'estalvi fiscal abans de formalitzar l'operació.
Feijóo ofrece avales de hasta el 100% para la hipoteca de la primera vivienda de los jóvenes y un ahorro fiscal de 26.000€.
El líder del PP va acusar este dimarts el Govern de Sánchez d'haver "disparat els preus" de la vivenda. "Per a solucionar el problema de vivenda, cal deixar de construir relats i posar-nos a construir vivendes", va dir.
Feijóo va situar en 750.000 vivendes el dèficit que, segons el PP, s'ha "cronificat" a Espanya. També va assegurar que una de cada tres vivendes que abans s'oferien en lloguer ha abandonat el mercat.
El president popular va pronunciar estes paraules al costat de l'alcalde de Madrid, José Luis Martínez-Almeida, durant una visita a una promoció municipal de 1.200 vivendes públiques en el barri d'El Cañaveral. Allí residiran unes 4.000 persones en els pròxims mesos, segons les dades facilitades durant l'acte.
Feijóo va contraposar eixa promoció a la política estatal i va insistir que la vivenda és "molt més que una xifra o un titular". Va carregar a més contra el portal públic Casa 47, del qual va dir que oferix 800 immobles i no compta amb vivendes disponibles a Madrid o Barcelona.
Per la seua part, l'estalvi de fins a 26.000 euros anunciat pel PP es compon de diverses partides. La principal oscil·la entre 10.000 i 15.000 euros per la rebaixa del 60% dels impostos lligats a la compra, segons es tracte d'una vivenda de segona mà, gravada per l'impost de transmissions patrimonials, o d'una vivenda nova, subjecta a l'IVA.
A això se sumen uns 9.000 euros d'estalvi estimat en l'IRPF durant els quatre primers anys d'ocupació. La proposta del PP planteja exempcions o bonificacions decreixents per a joves treballadors: del 100% el primer any, el 75% el segon, el 50% el tercer i el 25% el quart.
El partit calcula altres 2.000 euros lligats a la "guardiola llar jove", dissenyada per a incentivar l'estalvi dirigit a l'adquisició de la primera vivenda. La suma d'estes tres vies explica la forqueta anunciada per Feijóo, entre 21.000 i 26.000 euros, segons el tipus d'immoble adquirit.
El pla de vivenda popular es recolza en quatre eixos: alliberar sòl i aprovar una nova Llei del Sòl, combatre l'ocupació, retallar burocràcia i aplicar incentius fiscals. Feijóo assegura que estes mesures permetrien "alçar un milió de vivendes" i crear 750.000 llocs de treball en una legislatura.
En matèria urbanística, el PP planteja que els promotors puguen iniciar les obres si l'ajuntament no respon a una petició de llicència en 90 dies. També vol permetre que les rehabilitacions sense afecció al patrimoni històric s'executen mitjançant declaració responsable, sense llicència municipal prèvia.
Almeida ha reclamat al Govern central més suport per a atendre la necessitat "peremptòria" de construir vivenda de manera massiva. L'alcalde ha assenyalat que Madrid disposa de sòl finalista per a 90.000 vivendes i que el parc públic municipal superarà per primera vegada els 10.000 pisos.