Un propietari que no acudix a una junta de veïns no queda necessàriament al marge de les decisions que s'adopten. La Llei de Propietat Horitzontal establix que, en determinats casos, el seu vot pot computar-se com a favorable si ha sigut degudament citat, rep informació sobre l'acord i no manifesta la seua discrepància durant els 30 dies naturals següents.
Aquesta regla apareix en l'article 17.8 de la Llei 49/1960, de 21 de juliol, sobre propietat horitzontal. El termini comença després que el propietari absent siga informat de l'acord adoptat pels assistents i la discrepància ha de comunicar-se al secretari de la comunitat per un mitjà que permeta acreditar la seua recepció.
Què passa si no vaig a una junta?, puc oposar-me després a una decisió?, el silenci significa sempre que estic d'acord?, són alguns dels dubtes freqüents dels propietaris. La resposta depén del tipus d'acord i de les excepcions que contempla la pròpia llei.
Absència en una junta
L'absència no impedix que l'acord adoptat puga afectar el propietari. L'article 17 establix que els acords vàlidament adoptats conforme a les seues regles "obliguen tots els propietaris".
A més, per a determinats acords, la llei permet computar com a favorables els vots dels propietaris absents. No es tracta de qualsevol decisió ni d'un mecanisme automàtic aplicable a totes les situacions.
L'article 17.8 precisa que han de ser propietaris "absents de la Junta, degudament citats". Després, una vegada que reben informació sobre l'acord, disposen de 30 dies naturals per a comunicar la seua discrepància.
El propietari que no haja acudit a la reunió pot manifestar la seua oposició dins d'eixe termini. La llei exigix que la comunicació es dirigisca a qui exercisca les funcions de secretari de la comunitat i que es realitze "per qualsevol mitjà que permeta tindre constància de la recepció".
Si no comunica la seua discrepància dins d'eixos 30 dies naturals, el seu vot pot computar-se com a favorable en els supòsits en què s'aplica esta regla.
Per tant, faltar a una junta no equival necessàriament a votar en contra, però tampoc significa que qualsevol absència es transforme automàticament en un vot favorable. El mateix article establix excepcions.
S'aplica sempre?
No. L'article 17.8 exclou expressament determinats supòsits. En concret, queden fora els casos en què la pròpia llei establix que no es pot repercutir el cost de determinats servicis a qui no haja votat expressament a favor, així com aquells en què la modificació o reforma es realitza per a aprofitament privatiu.
La Llei de Propietat Horitzontal establix, a més, diferents majories segons el tipus de decisió. Per exemple, alguns acords requerixen la majoria de propietaris i quotes, mentre que altres exigixen tres quintes parts o fins i tot unanimitat.
En segona convocatòria, per als acords als quals es referix la regla general, la norma establix que poden ser vàlids els adoptats per la majoria dels assistents sempre que esta represente més de la mitat del valor de les quotes dels presents.
La clau per al propietari absent està, per tant, a revisar quin acord s'ha aprovat, com s'ha notificat i si es troba dins dels supòsits en què la llei permet computar el seu silenci com a vot favorable.