Comprar una vivenda s'ha convertit en un dels principals reptes per als joves de la Comunitat Valenciana. Als preus dels immobles se suma la dificultat de reunir els diners necessaris per a afrontar l'entrada i les despeses associades a l'operació.
Davant d'esta situació, l'Institut Valencià de Finances (IVF) manté actiu el seu Programa de Garanties per a facilitar l'accés a la primera vivenda. La iniciativa permet que les entitats financeres puguen elevar la finançació hipotecària fins al 100% del preu de l'immoble, gràcies a l'aval públic de la Generalitat.
El programa ja ha permés que milers de joves accedisquen a una vivenda en propietat. Des d'EL ESPAÑOL d'Alacant hem parlat amb alguns d'ells per a conéixer com ha sigut el procés i què ha suposat esta ajuda a l'hora de fer el pas de comprar una casa.
La història de María i Javier
"Haver d'aportar 50.000 euros de colp era inviable per a nosaltres". María Gregorio i la seua parella, Javier Roca, tenen 25 anys i viuen a Alcoi. Tots dos treballen com a comercials en empreses del sector cartonero i compten amb uns ingressos d'al voltant de 2.000 euros mensuals.
Després de tres anys vivint de lloguer, la parella comença a buscar una vivenda en propietat amb la intenció de consolidar el seu projecte de vida abans de casar-se o formar una família. Després de diverses opcions descartades, troben un pis de 80 metres quadrats, amb terrassa, piscina i zones comunes, en la zona de La Salle per 179.000 euros.
El problema apareix en acudir a les entitats bancàries. Com ocorre habitualment en este tipus d'operacions, necessiten disposar d'una quantitat important d'estalvi per a cobrir la part de la vivenda que no finança el banc, a més dels impostos i altres despeses.
La solució arriba quan consulten amb una caixa rural de la localitat i coneixen la possibilitat de recórrer a l'aval de l'IVF. La parella acorda amb els venedors reduir les arres a 5.000 euros per a no comprometre tots els seus estalvis mentre esperen la resolució.
A principis de setembre comencen la sol·licitud telemàtica i, a penes deu dies després, reben la resposta favorable. L'IVF els concedeix un aval del 20%, equivalent a 35.800 euros, la qual cosa permet a l'entitat bancària finançar el 100% de la vivenda. La quota mensual de la hipoteca se situa en uns 720 euros.
"Sense l'ajuda de l'IVF no hauríem pogut comprar la casa. Entre el 20% d'entrada i els 17.000 euros d'impostos i despeses, ens hauríem plantejat en gairebé 50.000 euros estalviats. Portant només tres anys treballant i pagant lloguer, això és completament impossible", explica María Gregorio.
La jove també destaca la rapidesa del procés davant dels dubtes que tenien inicialment. "En els bancs tradicionals ni ens van mencionar que existia esta opció. Ens feia por arriscar les arres sense saber si era segur, però l'atenció del personal de l'IVF i la rapidesa en resoldre-ho han sigut de deu", afig.
El cas de Chema i Ana
Una situació diferent, encara que amb el mateix problema de partida, és la que viuen José María i la seua parella, Ana. Ell treballa en la indústria del calcer i resideix a Elx, mentre que ella és supervisora de logística i viu a Elda.
La parella decidix comprar una vivenda de la família d'Ana, un àtic de quatre habitacions i terrassa situat a l'Avinguda de Ronda d'Elda, per 125.000 euros. Per a poder afrontar l'operació, inicialment sol·liciten l'aval estatal de l'ICO.
No obstant això, el procés es prolonga durant més de cinc mesos. Davant de les dificultats per a avançar, el gestor bancari d'una entitat bancària els planteja la possibilitat de tramitar la garantia autonòmica de l'IVF.
La diferència, segons relata Chema, resulta notable. A través d'este banc realitzen la sol·licitud de manera telemàtica i l'IVF els concedix la cobertura necessària per a finançar el 100% de l'operació. La parella únicament necessita aportar 9.600 euros dels seus estalvis per a cobrir l'Impost de Transmissions Patrimonials i les despeses notarials.
"Estar cinc mesos esperant l'ajuda de l'ICO va ser el pitjor que vam poder fer, una pèrdua de temps total. En canvi, quan ens van presentar l'IVF, tot es va resoldre en qüestió d'un mes", relata Chema.
Per a la parella, disposar d'una finançació elevada també suposa comptar amb marge econòmic per a afrontar la reforma de l'immoble. "Nosaltres demanàvem la finançació completa per a poder guardar un marge per a reformar la casa al nostre gust. Que ens concediren el 100% a la primera va ser una sort enorme", destaca l'il·licità.
Més de 5.000 beneficiats
Els casos de María, Javier, Chema i Ana formen part d'un programa que ha anat guanyant pes entre els joves que busquen accedir a la seua primera vivenda en la Comunitat Valenciana.
Segons el balanç oficial tancat en agost de 2026, el Programa de Garanties IVF 2024-2026 registra 3.493 préstecs hipotecaris aprovats i un total de 5.189 joves beneficiats. Les garanties concedides ascendixen a 61,76 milions d'euros, mentre que la finançació bancària mobilitzada arriba als 430,89 milions.
El valor conjunt dels immobles adquirits se situa en 461,22 milions d'euros, amb un preu mitjà de compra de 132.041 euros per vivenda.
En la província d'Alacant, el programa suma 1.100 operacions autoritzades que beneficien 1.614 joves. Els avals concedits per l'IVF arriben als 15,86 milions d'euros i permeten mobilitzar 123,60 milions en finançació bancària.
El valor de les vivendes adquirides en la província ascendix a 134,74 milions d'euros, amb un preu mitjà de compra de 122.487 euros.
Els requisits
El Programa de Garanties de l'IVF està dirigit, amb caràcter general, a persones de fins a 45 anys que vulguen comprar la seua primera vivenda habitual en la Comunitat Valenciana. Els sol·licitants han d'haver residit de manera continuada en la regió durant els dos anys anteriors i no poden tindre una altra vivenda en propietat en territori nacional.
En el cas de les persones afectades per la DANA d'octubre de 2024, no s'establix límit d'edat.
L'immoble adquirit ha de convertir-se en la vivenda habitual i permanent del comprador, estar situat en la Comunitat Valenciana i tindre un preu màxim de 311.000 euros.
La garantia pública cobrix fins al 20% del menor valor entre la taxació i el preu de compravenda. D'esta manera, les entitats financeres adherides poden elevar la finançació des del 80% habitual fins al 100% del valor de l'operació.
L'aval no suposa un cost ni una comissió per al comprador i la sol·licitud es realitza de manera telemàtica a través de la seu electrònica de l'IVF. El programa compta amb un pressupost assignat de 60 milions d'euros en risc econòmic, cofinançat junt amb la Conselleria d'Habitatge.