El mercat hipotecari afronta un nou escenari d'incertesa. La pujada de l'Euríbor i les previsions que manegen els mercats de futurs apunten a un possible enduriment de les condicions de finançament, una situació que preocupa especialment a qui està buscant habitatge o ja es troba negociant un préstec amb el banc.

L'accés a l'habitatge continua condicionat per uns preus elevats, l'escassetat d'oferta i les dificultats dels compradors per a reunir l'estalvi necessari.

A estos obstacles se suma ara la evolució dels tipus d'interés, que pot encarir les quotes hipotecàries i complicar encara més les operacions de qui depén del finançament.

Què és l'Euríbor

L'Euríbor és l'índex de referència que s'utilitza per a calcular l'interés de la majoria de les hipoteques variables a Espanya. La seua evolució influïx directament en les quotes dels préstecs que es revisen periòdicament, per la qual cosa conéixer el seu valor resulta fonamental per a qui té un habitatge finançat o està pensant a comprar-ne una.

Quan l'Euríbor puja, les hipoteques variables poden encarir-se en les seues revisions. Per a qui encara no ha signat, a més, la seua evolució servix com a una referència per a valorar el cost del finançament i negociar les condicions amb els bancs.

Què diuen els experts

L'experta en hipoteques i ex treballadora de la banca Montse Cespedosa analitza esta situació en un dels seus últims vídeos a YouTube. En ell, destaca que l'Euríbor "es dispara i registra la cinquena major pujada de tota la seua història", després d'arribar a un valor del 3,31 %.

Cespedosa també posa el focus en les previsions del mercat. Segons explica, "el mercat de futurs a 25 i a 30 anys descompten ja el 3 i el 5%". Una circumstància que, al seu juí, pot traduir-se en un nou enduriment de les condicions per a qui està tramitant una hipoteca.

En este sentit, l'experta adverteix que "la majoria dels bancs tornaran a pujar condicions dilluns que ve". A més, assenyala que "la diferència entre el 3,31 de l'Euríbor i el 2 i mig del Banc Central Europeu confirmen més pujades" en el mercat.

Cespedosa llança una recomanació a aquells que estiguen en el procés de negociar una hipoteca: "Necessites saber que has de negociar amb diversos bancs".

La raó, explica, és que "no pujaran tots a la mateixa velocitat".

Alacant, un mercat tensionat

La situació resulta especialment rellevant en la província d'Alacant, on el preu de l'habitatge manté una evolució tensionada. Cespedosa situa Alacant, al costat de Balears i Màlaga, entre els mercats que continuen "fora de si", enfront de la frenada que comença a apreciar-se en altres zones.

L'experta relaciona esta pressió amb l'elevada compra d'habitatge per part de no residents i amb la adquisició de segones residències, especialment en les zones del litoral.

L'estalvi i la hipoteca

El problema apareix quan eixa pressió sobre els preus s'enfronta a les condicions actuals de finançament. Un euríbor pròxim al 3% dificulta especialment l'accés dels joves que compren per primera vegada i no compten amb ajuda familiar o suficients estalvis.

Segons explica el representant immobiliari de la Peña en una entrevista per a EL ESPAÑOL d'Alacant, les entitats solen finançar fins al 80% del valor de taxació, per la qual cosa el comprador ha de disposar del 20% restant. A esta quantitat se suma aproximadament un 9% d'ITP i entre 2.500 i 3.000 euros en despeses.

Així, per a un habitatge de 250.000 euros, l'estalvi necessari pot situar-se entorn dels 75.500 euros. Els avals de l'Institut Valencià de Finances (IVF) permeten, no obstant això, a joves de fins a 45 anys finançar fins al 100% de l'adquisició en habitatges de fins a 310.000 euros.