Si estàs de lloguer i el casero ha posat a la venda l'habitatge on vius, hauries de saber que tens un dret preferent a comprar-la, i el casero no pot vendre-la a un tercer per un preu superior ni inferior, o tu podries reclamar-la.
Això ho regula la Llei d'Arrendaments Urbans, que establix a més un termini de 30 dies naturals per a exercir este dret. Però, compte, ja que existixen algunes situacions en què no resulta aplicable.
Aquesta és una de les dubtes que poden sorgir entre els inquilins quan reben la notícia que el propietari vol vendre el pis. Pot el casero vendre l'habitatge directament a una altra persona? Ha d'abandonar l'inquilí l'immoble? Quant de temps té per a decidir si vol comprar-la?
La resposta es troba en la Llei 29/1994, de 24 de novembre, d'Arrendaments Urbans. En concret, l'article 25 regula l'anomenat dret d'adquisició preferent, que inclou tant el dret de tanteig com el de retracte.
Fins a 30 dies
La norma establix que, quan es ven un habitatge arrendat, l'inquilí té dret d'adquisició preferent en les condicions que arreplega el mateix article. En concret, disposa que podrà exercir el dret de tanteig "en un termini de trenta dies naturals".
El termini comença a comptar des del dia següent a aquell en què el propietari li comunica de manera fefaent la seua intenció de vendre l'habitatge, junt amb el preu i les altres condicions essencials de l'operació.
Per tant, no es tracta simplement que el propietari informe que vol vendre l'immoble. La comunicació ha d'incloure les dades necessàries perquè l'inquilí puga decidir si exercix el seu dret de compra.
La llei també contempla situacions en què l'inquilí pot exercir el dret de retracte. Açò passa, per exemple, quan no es realitza la notificació corresponent o quan esta no inclou algun dels requisits exigits.
També pot aplicar-se si finalment l'habitatge es ven per un preu inferior al comunicat a l'inquilí o sota unes condicions essencials menys oneroses. En estos casos, el termini per a exercir el retracte és igualment de 30 dies naturals des de la notificació fefaent de les condicions de la compravenda.
Hi ha excepcions
No obstant això, el dret d'adquisició preferent no s'aplica en tots els casos. La llei establix excepcions, entre elles quan l'habitatge es ven conjuntament amb la resta d'habitatges o locals del mateix immoble propietat de l'arrendador.
A més, les parts poden pactar que l'inquilí renuncie a este dret. Si existix eixa renúncia, el propietari ha de comunicar la seua intenció de vendre l'habitatge amb una antelació mínima de 30 dies respecte a la formalització de la compravenda.