Las claves
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La antigua discoteca Bobby Logan en Málaga será demolida para dar paso a un hotel y nuevas viviendas, según el plan del Ayuntamiento.
El proyecto afecta a dos parcelas situadas a ambos lados del arroyo Pilones, con usos diferenciados: hotelero en una zona y residencial en la otra.
La iniciativa incluye la reurbanización de la calle Practicante Pedro Román, mejorando conexiones peatonales e infraestructuras urbanas en el entorno.
La propuesta plantea un aumento de edificabilidad y mejoras ambientales en el arroyo Pilones, con un estudio hidrológico para su adecuación.
Operación inmobiliaria de enorme valor simbólico en Málaga capital. La antigua discoteca Bobby Logan, que durante años fue centro de ocio en la zona Este de la ciudad, pasará a albergar en los próximos años un hotel y viviendas.
Con este objetivo, la Junta de Gobierno Local del Ayuntamiento tiene previsto aprobar este martes el inicio del trámite para la nueva ordenación prevista en el entorno del arroyo Pilones.
La iniciativa es impulsada por la empresa Componentes Textiles Industriales S.L y el ámbito lo constituyen varias fincas que conforman dos submanzanas a ambos lados del arroyo Pilones, con fachada a la avenida Juan Sebastián Elcano.
La situada al oeste, con una superficie de 734,51 metros cuadrados, limita al norte con las edificaciones anexas a la Parroquia del Corpus Christi, que tiene acceso por la calle Ventura de la Vega donde se ubica la antigua discoteca Bobby Logan; la situada al Este, con una superficie de 1.700,39 metros, limita al norte con viviendas unifamiliares adosadas, con acceso por la calle Fernández Shaw.
Este ámbito quedó clasificado en el vigente PGOU como suelo urbano no consolidado ordenado e identificado como SUNC-O-LE.2 Arroyo Pilones, con uso comercial a desarrollar mediante un estudio de detalle y a ejecutar por el sistema de actuación por compensación.
Transformación
El objeto de este instrumento de planeamiento es el de impulsar una actuación de transformación de mejora urbana de este ámbito de Pedregalejo.
De modo que se introducen una serie de cambios respecto a las previsiones que contenía el PGOU del 2011 para este sector y que se basan en la ordenación, en el incremento de la edificabilidad, en la modificación de los usos (de comercial a hotelero y residencial), en la demolición del edificio de la antigua discoteca, así como en el modo de gestionar la ejecución del ámbito en el que se diferenciarán dos zonas (una a cada uno de los lados del arroyo Pilones).
Por su parte, en la propuesta de avance se justifican las mejoras que para la ciudad supone la actuación de transformación urbanística prevista.
La propuesta contempla una innovación del planeamiento vigente con la finalidad de viabilizar el desarrollo real del ámbito, que desde la entrada en vigor del Plan General no se ha llevado a cabo.
Además, se incluye la reurbanización de la calle Practicante Pedro Román, que mejorará la conexión peatonal entre la avenida Juan Sebastián Elcano y el espacio público marítimo.
Esta reurbanización incluye actuaciones para la sustitución de los bordillos y acerados, reasfaltado, mejora del alumbrado urbano, ajardinamiento, arbolado y sustitución de las infraestructuras deficientes.
Descripción de la propuesta
El avance propone independencia de actuación para cada lado del arroyo y se sustituye el edificio Bobby Logan, con asignación de un uso viable a la parcela.
Además, posibilita el desarrollo inmediato para dicha parcela y la ordenación a medio plazo para el resto del ámbito. Por último, se recupera el uso residencial en las parcelas al este del arroyo, la recomposición volumétrica y la mejora ambiental del borde del arroyo.
Así, el documento distingue entre dos sub-ámbitos: el SU.LE.a (actual edificio de la antigua discoteca Bobby Logan) y el SU.LE.b (parcelas al otro lado del arroyo Pilones).
Se propone para la zona a un uso hotelero. La propuesta, dado que se trataba de encontrar un uso viable para el desarrollo del ámbito que contribuya a la variedad de actividades en la zona y que permita configurar un volumen interesante en la esquina, se considera más idónea respecto al planteamiento comercial que prevé el actual PGOU.
Para la zona b se plantea el uso residencial predominante en el entorno, lo cual se considera la decisión más coherente con el tejido urbano y con las reflexiones que han llevado a reconsiderar la operación propuesta en el PGOU.
En cuanto a la ordenación, la pieza propuesta para la zona a en sustitución del actual edificio se ajusta a los retranqueos que define la ordenanza con los edificios colindantes y el arroyo.
De este modo, se mantiene la alineación al vial del edificio existente. La altura propuesta es de planta baja más 3 y más ático.
Por su parte, en la zona b se proponen dos piezas residenciales determinadas en parte por los retranqueos obligatorios, con altura menor hacia la calle lateral. Se considera que la ordenación recompone de manera adecuada una pieza urbana actualmente mal definida.
La propuesta supone un aumento de edificabilidad de 656,22 metros cuadrados respecto a lo que marcaba la ficha. El incremento de aprovechamiento se establece en 127,84 metros.
Por último, respecto a la solución plateada en el documento del avance para la mejora ambiental del arroyo Pilones, la entidad promotora ha presentado un estudio hidrológico que deberá remitirse para su informe y que se basa en la construcción de un murete a ambos lados.
Su coste habrá de repartirse proporcionalmente al aprovechamiento de cada zona, una vez se establezcan los coeficientes definitivos.